Casa en venta en Villa Ballester · 6 ambientes
Casa en venta
USD 179.000

Casa en venta en Villa Ballester · 6 ambientes

Venta Casa Multifamiliar en Villa Ballester Acepta Permuta

Balcarse 3720 · Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 6 ambientes, 250 m², USD 179.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 716 contra USD 706 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 706
Mediana m²
250 m²
Comparar con 14 propiedades similares
5 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Se trata de una casa multifamiliar de dos unidades, con accesos independientes en Villa Ballester. • Construida sobre un lote de 224 M2 (8.71 x 26.48) • Planta baja: Cochera, living comedor, cocina, lavadero, baño completo y dos dormitorios. • Planta primer piso: Departamento con acceso independiente conformado por amplio living comedor, cocina, baño completo y dos dormitorios. Este departamento con acceso a terraza y quincho con parrilla. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y mantenimiento. Acepta permuta dto centrico de 2 amb ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.578.018/mes

Necesitas ingresos por $ 6.312.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarse 3720, Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

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