Casa en venta en Villa Ballester · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Villa Ballester · 5 ambientes

Casa Esquina a Estrenar | 3 Dorm. | Apta Crédito | Ballester

Juan B Alberdi 4102 · Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 5 ambientes, 124 m², USD 250.000 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,9% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 2.016 contra USD 1.104 de la mediana (+82,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
64
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 1.104
Mediana m²
121 m²
Comparar con 64 propiedades similares
3 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Casa esquina totalmente renovada y ampliada en Villa Ballester — Apta crédito. Ubicada en Alberdi 4102 esquina Paraná, a solo 5 cuadras del centro comercial y 6 cuadras de la estación Malaver. Desarrollada en dos plantas, cuenta con aproximadamente 150 m² de terreno, 125 m² cubiertos y 210 m² de superficie total. En planta baja dispone de amplio living, moderna cocina-comedor integrada con isla, baño completo y salida a un generoso espacio exterior con posibilidad de garage, parrilla y expansión. La planta alta cuenta con 3 dormitorios y un segundo baño completo. El dormitorio principal se destaca por su vestidor y balcón semicubierto con vista abierta sobre la esquina. La propiedad fue completamente reacondicionada, con instalaciones nuevas hasta cloaca, aberturas de PVC con DVH y mosquiteros, pisos SPC de alto tránsito, porcelanatos Ilva, sanitarios Ferrum, griferías FV y terminaciones de primera calidad. Una propiedad moderna, funcional y lista para disfrutar. Apta crédito. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.256.056/mes

Necesitas ingresos por $ 9.024.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 144.500
Avisos relevados
688
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Ballester es USD 144.500, tomando los 688 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan B Alberdi 4102, Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

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