Casa en venta en Capilla del Señor · 4 ambientes
Casa en venta
USD 290.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en Capilla del Señor · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Los Cárdelas Country Pileta Parilla

Los Cardales · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capilla del Señor, 4 ambientes, 290 m², USD 290.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.214 de la mediana (-17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
280 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Capilla del Señor

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA – LOS CARDALES COUNTRY CLUB Excelente casa de 4 ambientes, ubicada en Los Cardales Country Club, en un entorno privilegiado de naturaleza, tranquilidad y una completa infraestructura deportiva y social. La propiedad cuenta con aproximadamente 290 m² cubiertos, desarrollados con ambientes amplios, luminosos y funcionales. Posee una antigüedad aproximada de 15 años y se encuentra en muy buen estado general. La casa dispone de 3 dormitorios, uno de ellos en suite, 3 baños completos más toilette, amplio living-comedor con hogar y grandes ventanales que brindan excelente luminosidad y vistas al jardín. Cuenta además con cocina equipada, lavadero independiente y una cómoda galería con sector de parrilla, ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos. En el exterior se destaca un amplio jardín parquizado con piscina, conformando un excelente espacio de expansión y disfrute al aire libre. Características principales: • 290 m² cubiertos • 4 ambientes • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite • 3 baños completos • Toilette • Amplio living-comedor con hogar • Cocina equipada • Lavadero • Galería • Parrilla • Piscina • Jardín parquizado • Aproximadamente 15 años de antigüedad LOS CARDALES COUNTRY CLUB Uno de los countries tradicionales de la zona, con una importante propuesta deportiva, recreativa y social. Cuenta con campo de golf de 18 hoyos par 72, 20 canchas de tenis, fútbol, hockey, equitación, natación, gimnasio, polideportivo y diferentes Club Houses. También ofrece restaurantes, minimercado, servicio médico las 24 horas, fibra óptica, redes de gas natural, agua potable y cloacas, además de sistemas de seguridad y control de acceso. Los Cardales Country Club Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar fines de semana, combinando comodidad, espacios verdes y una completa vida social y deportiva. ------------------------------------------------------------ Sabrina Szlit Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Szlit, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.535.974/mes

Necesitas ingresos por $ 10.143.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Capilla del Señor

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▼-55.5%
Esta propiedad
USD 290.000+78.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 290.00022 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Capilla del Señor: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Cardales, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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