Galpon en venta

USD 4.300.000

= $ 6.613 M

Cuota UVA desde $ 37,6 M/mes · ingresos $ 150,3 M

Galpon en venta en Cañuelas Camino San Carlos

Galpon 4.000m2 + 400m2 oficinas a 100m de colectora

Av Circunvalacion Agustin Tosco 1000 · Cañuelas Camino San Carlos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado ayer

Baños: 4
Sup. cubierta: 4.414 m²
Sup. total: 35.288 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Cañuelas Camino San Carlos, 4414 m² cubiertos, USD 4.300.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Predio de 3,5has en zona sur, a 100m de colectora de av. circunvalacion sur, entre camino san carlos y camino 60 cuadras, al lado del predio deportivo de Talleres. Ingreso por porton con acceso controlado, a galpon de 4.000m2 con 8m de altura minima, red de incendios con rociadores e hydrantes, 400m2 de oficinas y servicios, mas playa de maniobras con 8 docks de carga y descarga. y superficie ociosa de tierra para ampliacion o seguir desarrollando los 35.288m2 de terrenos propios. Entre calles: camino san carlos y camino 60 cuadras

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.581.650

Precio del aviso: USD 4.300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 104.060
Sellos y tasas~0.5%: USD 21.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 156.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 37.565.733/mes

Necesitas ingresos por $ 150.262.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.075.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

USD 16.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Hipermercado Wal Mart Circunvalacion Sur12 min · 738 m

Despensa Familiar · Ricardo Lopez Cabrera 310015 min · 969 m

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA MADRE TERESA DE CALCUTA · primaria · publica11 min · 708 m

MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica11 min · 728 m

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Espacios verdes

Espacio verde · Manzana 3715 min · 957 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Circunvalacion Agustin Tosco 1000, Cañuelas Camino San Carlos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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