VENTA GALPON POLO 52 PARQUE INDUSTRIAL CORDOBA

Autopista Córdoba - Rosario 0 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado ayer

Baños: 2
Sup. cubierta: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Cordoba, 900 m² cubiertos, USD 750.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 487.500). El m² sale USD 833 contra USD 576 de la mediana (+44,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 487.500
Mediana precio/m²: USD 576
Mediana m²: 900 m²

Comparar con 56 propiedades similares

Descripcion

GALPON POLO 52 PARQUE INDUSTRIAL CORDOBA LOTE: 1497 m2 23. Ubicación Central : Sector medio entre acceso principal (circunvalación) , acceso central (YPF) y secundario ESTRUCTURA: Nave: 860 m2 cubiertos (20 m frente x 43 m fondo) Paredes de 8.30m alto y 9.30 alto en cumbrera. Doble portón de frente Equipada con puente grúa. Frente 100% Hormigonado Acceso a patio trasero (deposito, estacionamiento, logística etc. 240 m2) Opción permitida: anexar puerta o portón trasero. M2 ADICIONALES. P baja: Oficina, comedor y 1 baños común 1 baño discapacitado: 42 m2 1er piso: Deposito 42 m2 SERVICIOS: Acometida de Agua (fría-caliente) Acometida Electricidad: 15 kw (solo para caso de alquiler) Relevamientos colegiatura presentación municipal, planos de construcción. BENEFICIOS: Ubicación estratégica, sobre autopista Cba-Rosario a 700 mts circunvalación Seguridad activa y pasiva 24/7 Servicios: agua, luz, gas, fibra óptica Bar, coworking, salas de capacitación Único parque apto bitrenes Sede de bomberos y patrulla rural dentro del predio Beneficios impositivos por radicación en parque industrial (exención en ingresos brutos para industria, sellos e inmobiliario) Red de negocios y networking EXPENSAS: (Las expensas se abonan según dimensiones del terreno) Abril 2026 $ 790.000 variable. Actualmente alquilada a U$D4500, finalizando en 06/2029 VAMOS A VERLO!1

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 799.125

Precio del aviso: USD 750.000
Escritura y honorarios~2%: USD 18.150
Sellos y tasas~0.5%: USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.619.052/mes

Necesitas ingresos por $ 26.476.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.995.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO DE SALUD N° 10 - BARRIO COLONIA LOLA · centro de salud · publico15 min · 983 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autopista Córdoba - Rosario 0, Cordoba, Provincia de Cordoba

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