Galpón en Venta en Córdoba, Capital
Galpon en venta
USD 900.000

Galpón en Venta en Córdoba, Capital

A Autopista Córdoba-rosario 100 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Cordoba, 1500 m² cubiertos, USD 900.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por encima de la mediana del set (USD 637.500). El m² sale USD 600 contra USD 437 de la mediana (+37,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 637.500
Mediana precio/m²
USD 437
Mediana m²
1346 m²
Comparar con 28 propiedades similares

Descripcion

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 • Contacto: Felipe Liebau ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN POLO 52! GALPÓN A ESTRENAR – ETAPA 1 Ubicación estratégica sobre la Av. Circunvalación, dentro del Parque Industrial Polo 52, el desarrollo logístico e industrial más consolidado y seguro de Córdoba. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Superficie total: 1.500 m² de planta libre. Estado: A estrenar. Documentación: Con Escritura (Apto para crédito e incorporación inmediata a patrimonio). Distribución: Planta nave despejada de gran escala, ideal para adaptar según las necesidades operativas de tu empresa (sin divisiones previas de oficinas ni baños, permitiendo una modulación a medida). VENTAJAS DE POLO 52 (ETAPA 1): Seguridad y control de acceso las 24 hs. Red de infraestructura para tránsito pesado e industria. Conectividad directa a las principales arterias y rutas de la provincia. CONDICIONES COMERCIALES: VENTA: Consultar valor de lista. ALQUILER: USD 4 por m² (USD 6.000 / mes). ¡Coordiná tu visita hoy mismo para conocer el espacio e impulsar la logística de tu negocio! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 958.950
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.894.293/mes

Necesitas ingresos por $ 31.577.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

A Autopista Córdoba-rosario 100, Cordoba, Provincia de Cordoba

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