Galpón en Venta en Córdoba, Capital
Galpon en venta
USD 760.000

Galpón en Venta en Córdoba, Capital

Au Córdoba - Rosario, Córdoba · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
915 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Cordoba, 915 m² cubiertos, USD 760.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por encima de la mediana del set (USD 500.000). El m² sale USD 831 contra USD 609 de la mediana (+36,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 609
Mediana m²
948 m²
Comparar con 61 propiedades similares

Descripcion

Grupo Banker comercializa NAVE INDUSTRIAL en POLO 52, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba. El parque industrial se encuentra en una ubicación estratégica, sobre la autopista Córdoba • Rosario, y en proximidad a la avenida de Circunvalación, lo que permite que el transporte no necesite ingresar a la ciudad para llegar al predio. El conglomerado cuenta con un suministro de internet de 10 MB, red de energía industrial, planta de generación de energía con Biomasa, ingreso para Bi-Trenes, vigilancia privada y policial (control de acceso y monitoreo las 24 horas), y cerramiento perimetral de hormigón de 3 metros de altura. Nave industrial nueva de 915 m2 con excelente diseño y calidad constructiva, altura interior máxima de 10 metros, piso de hormigón de 20 cm de espesor y rampa de acceso. Cuenta con estacionamiento semicubierto para autos, dos baños y previsión para oficina. Dispone de dos portones enfrentados, que facilitan la circulación y ventilación cruzada, optimizando el movimiento de vehículos y mercaderías. Construida con estructura metálica de alta resistencia, presenta techos de gran altura con aislación termoacústica ignífuga, que optimiza la temperatura interior y aporta mayor seguridad. La cubierta aluminizada contribuye a reducir el calor y mejorar la eficiencia energética. Los paneles laterales de policarbonato transparente proporcionan excelente iluminación natural durante todo el día, reduciendo el consumo eléctrico y generando un entorno de trabajo más confortable y sustentable. Ideal para uso industrial, logístico o de depósito, combinando funcionalidad, confort y bajo mantenimiento. Diseño modular, se trata de 2 naves contiguas que pueden unificarse desde el interior integrando espacios y funcionalidad. Posibilidad de adquirir ambos espacios sumando un total de 1830 mts de nave industrial en 3.000 mts de terreno. POSESION INMEDIATA, llámanos para coordinar tu visita. SOMOS GRUPO BANKER. CONSTRUIMOS RELACIONES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 809.780
Precio del aviso
USD 760.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.392
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.666.292/mes

Necesitas ingresos por $ 26.665.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD N° 10 - BARRIO COLONIA LOLA · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Au Córdoba - Rosario, Córdoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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