Nave Industrial en venta  Polo 52
Galpon en venta
USD 1.100.000

Nave Industrial en venta Polo 52

S/N 0 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.500 m²
Sup. total
3.072 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Cordoba, 1500 m² cubiertos, USD 1.100.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,2% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 733 contra USD 446 de la mediana (+64,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 446
Mediana m²
1346 m²
Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

Nave industrial en venta ubicada en Polo 52 avenida circunvalación Córdoba • Rosario , uno de los desarrollos industriales, logísticos y comerciales más importantes de Córdoba, con excelente conectividad y acceso estratégico a los principales corredores productivos. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 3.072 m, con una superficie cubierta de 1.500 m, ofreciendo amplios espacios operativos y gran versatilidad para actividades industriales, logísticas o de almacenamiento. Cuenta con sistema de red contra incendio, cumpliendo con los requisitos de seguridad necesarios para el desarrollo de actividades industriales. Su diseño permite una operatividad eficiente y adaptación a distintos rubros. Se entrega de forma inmediata, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para empresas que buscan instalarse como para inversores que apuestan a una ubicación con alto potencial de crecimiento. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.172.050
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~0.5%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.622.336/mes

Necesitas ingresos por $ 38.489.344/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.999.999/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (465 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

S/N 0, Cordoba, Provincia de Cordoba

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