Galpon en alquiler en Jose Ignacio Diaz · 12 ambientes

Gas natural industrial · 1.003 m² cubiertos · 3.000 m² de playa de maniobras · Acceso para camiones de gran porte Excelente establecimiento industrial ubicado en barrio José Ignacio Díaz, Córdoba Capital, a solo 3 cuadras de Av. Circunvalación, con rápido acceso a los principales corredores de la ciudad. El predio cuenta con 3.684 m² de terreno, aproximadamente 1.003 m² cubiertos y una amplia playa de maniobras frontal de aproximadamente 3.000 m², con acceso vehicular de 8 metros de ancho, preparada para el ingreso, circulación y maniobra de camiones de gran porte, semirremolques y remolques. GAS NATURAL INDUSTRIAL El inmueble dispone de conexión a gas natural con medidor propio autorizado para uso industrial, utilizado anteriormente para el funcionamiento de una caldera. NAVE INDUSTRIAL La nave principal tiene 600 m², con dimensiones de 20 × 30 metros, techo parabólico de chapa sinusoidal, excelente iluminación natural y ventilación lateral. Altura máxima: 7,30 m Altura mínima: 5,60 m Planta libre sin columnas internas 2 portones corredizos de 5 m de ancho × 4,50 m de altura Energía eléctrica trifásica de uso industrial Excelente circulación interna y facilidad para carga y descarga Además, el establecimiento cuenta con un galpón anexo de aproximadamente 200 m², destinado a depósito. OFICINAS Y ÁREAS DE SERVICIO — 203 m² El inmueble dispone de un sector administrativo y de servicios completamente independiente de la nave productiva, que incluye: 3 oficinas privadas Área de coworking Recepción Kitchenette 2 baños Terraza Comedor para personal Toilette y ducha para personal Monoambiente con baño y kitchenette para personal de seguridad Cuenta además con sistema de alarma funcionando. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO Superficie de terreno: 3.684 m² Superficie cubierta: 1.003 m² Playa de maniobras: aprox. 3.000 m² Nave principal: 600 m² Depósito anexo: 200 m² Oficinas y servicios: 203 m² Frente: 55 m Fondo: 70 m Acceso vehicular: 8 m Gas natural: conexión y medidor propio autorizado para uso industrial Energía: trifásica industrial en nave principal Agua: conexión de características industriales Zonificación: Zona IIIa — perfil H1, media restricción, según normativa municipal vigente Disponibilidad: inmediata El inmueble funcionó anteriormente como planta para fabricación de poliestireno expandido y puede adecuarse a las necesidades específicas de la actividad del nuevo inquilino. CONDICIONES Alquiler mensual: $3.000.000 Sin expensas. Impuestos y gastos correspondientes a cargo del inquilino. Disponibilidad inmediata. Ideal para empresas que necesiten espacio productivo, almacenamiento, logística y circulación de vehículos de gran porte, especialmente actividades que requieran gas natural industrial. Consultar para coordinar visita.