Emprendimiento en venta en Los Troncos
Emprendimiento en venta
USD 89.712

Emprendimiento en venta en Los Troncos

Capua - Galindo 2600 - Paseo Comercial

Galindo 2665 · Los Troncos, Funes, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Los Troncos, USD 89.712 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 146.474): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 146.474
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Troncos

Descripcion

El edificio comercial de CAPUA se desarrolla sobre calle Galindo e integra un paseo abierto con locales en planta baja y oficinas superiores. El paseo atraviesa la manzana de manera perpendicular a calle Galindo y cuenta con ingresos peatonales desde Miguel Galindo y General López. Los locales se vinculan con explanadas y sectores semicubiertos destinados a propuestas comerciales y gastronómicas, mientras que los bloques superiores admiten oficinas, consultorios, gimnasios y actividades complementarias. Cada bloque de oficinas dispone de hall independiente, ascensor y escalera, con acceso desde planta baja y subsuelo. El edificio incorpora estacionamiento para visitantes, núcleos sanitarios, kitchenettes comunes por piso, control de acceso, iluminación de emergencia y grupo electrógeno para servicios comunes. TERMINACIONES Muros interiores terminados en yeso monocapa; Pintura interior de látex de primera marca; Revestimiento exterior texturado acrílico elastomérico; Cielorrasos aplicados o suspendidos de yeso o placas de roca de yeso; Frentes vidriados con perfilería de aluminio y vidrios DVH, templados o tipo Float según proyecto; Pisos interiores vinílicos tipo click símil madera de alto tránsito; Pisos exteriores de porcelanato, deck de WPC o similar según sector y proyecto; Preinstalación para equipos de aire acondicionado, tipo split o multisplit en oficinas y conforme al sistema general en locales FORMA DE PAGO Contado. Financiación. COCHERA Opcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.694
Precio del aviso
USD 89.712
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.605
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.121
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.477/mes

Necesitas ingresos por $ 3.173.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.428) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Galindo 2665, Los Troncos, Funes, Santa Fe

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