Casa en venta en Miraflores (Funes Hill) · 5 ambientes
Casa en venta
USD 630.000

Casa en venta en Miraflores (Funes Hill) · 5 ambientes

En Venta, Casa 3 Dorm. Mas Escritorio. Cochera Doble. Piscina y Jardin. Miraflores, Funes Hil

Fuerza Aerea al 4200 · Miraflores (Funes Hill), Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
257 m²
Sup. total
836 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miraflores (Funes Hill), 5 ambientes, 257 m², USD 630.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 2.451 contra USD 2.029 de la mediana (+20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 2.029
Mediana m²
220 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Miraflores (Funes Hill)

Descripcion

EN VENTA, CASA 3 DORMITORIOS MAS ESCRITORIO. COCHERA DOBLE. PISCINA Y JARDIN. MIRAFLORES, FUNES HILLS. DESCRIPCION: Moderna casa de estilo minimalista desarrollada en dos plantas, emplazada sobre lote de 836 m2. La propiedad cuenta con triple ingreso. (Hall de entrada, cocina comedor y cochera). P.B.: Ingreso principal por hall de entrada mediante puerta blindada a medida. Amplio living o sala de estar con hogar, piso de madera entarugada y salida al jardín. Comedor diario con piso de porcelanato. Toilette de cortesía, con vanitory, bacha de vidrio, sanitarios Ferrum, grifería FV, espacio de guardado. Revestido en porcelanato. Cocina comedor con isla y barra desayunadora, completamente equipada, con alacena y bajo mesada. Mesadas de silestone, anafe vitrocerámico, horno empotrado, doble bacha de acero inoxidable marca Franke y grifería FV. La cocina comedor se divide del comedor diario mediante puerta corrediza de vidrio templado esmerilado. Un baño completo en suite con ducha, deck y mampara. Sanitarios Ferrum y grifería FV, mesada de silestone, ventilación natural. Revestido completamente en porcelanato. Dormitorio en planta baja con placard y sus interiores. Vista al jardín. Gran galería semicubierta. Quincho cubierto con parrillero, lavadero independiente y toilette. Cuarto de guardado con caldera y termotanque. Cochera techada para dos vehículos con portón automatizado. Generador eléctrico. Piscina de 9 x 3,5 mts. con cama de agua y solarium con losetas atérmicas. Espacio para tender oculto. Jardín completamente parquizado y césped brasilero. Deck. P.A.: Se accede mediante escalera de hormigón con huellas de madera laqueada. Baranda de acero inoxidable con vidrio templado. Espacio para escritorio con salida al balcón aterrazado. Segundo dormitorio con piso de madera entarugado, gran placard con sus interiores, split F/C. con salida al balcón aterrazado. Segundo baño completo con mesada y bacha de silestone, bañera, ducha y mampara. Sanitarios Ferrum, grifería FV, revestido en porcelanato. Iluminación natural. Dormitorio principal, con baño en suite, hidromasaje y amplio vestidor doble. Toda la planta alta cuenta con salida a un gran balcón aterrazado que da acceso a la terraza. Calefacción por radiadores en todos los ambientes, incluidos los baños. OBSERVACIONES: Techos en doble altura. Paredes de 30cm. construidas en hormigón. Aberturas de aluminio anodizado natural A30 y doble vidrio hermético (DVH). Calefacción por radiadores en todos los ambientes. Mesadas de silestone. Griferías FV. Sanitarios Ferrum. Pisos de porcelanato y de madera entarugada laqueada. Tres dormitorios, dos en suite. Hidromasaje. Quincho con aberturas plegables de aluminio. Puertas interiores hechas a medida y de vidrio templado. Riego por aspersión. Generador eléctrico. Portón automatizado. Puerta de entrada blindada. Piscina. Solarium. Deck. UBICACION: Ubicado en barrio cerrado Funes Hills, Miraflores. Sobre boulevard principal del Country. Cercano al Club House y próximo a la entrada. Seguridad las 24 hs. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 679.039
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 18.295
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.560.719/mes

Necesitas ingresos por $ 22.242.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Miraflores (Funes Hill)

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
Esta propiedad
USD 630.000+50.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 630.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Miraflores (Funes Hill).

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Miraflores (Funes Hill): precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fuerza Aerea al 4200, Miraflores (Funes Hill), Funes, Santa Fe

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