Casa en venta en Miraflores (Funes Hill) · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Miraflores (Funes Hill) · 5 ambientes

Venta Casa 3 Dorm. y Piscina en Funes Hills Miraflores

Av Fuerza Aerea al 4200 · Miraflores (Funes Hill), Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miraflores (Funes Hill), 5 ambientes, 220 m², USD 420.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.909 contra USD 2.222 de la mediana (-14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 2.222
Mediana m²
209 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Miraflores (Funes Hill)

Descripcion

Venta Casa de 3 dormitorios en barrio Funes Hills Miraflores Casa de 3 dormitorios sobre Bv principal | Pileta | Escritorio | Cochera | Lavadero independiente | Amenities Zonificación: Barrio cerrado Funes Hills Miraflores, Av Fuerza Aérea 4204, lote 137. Fácil acceso por autopista Rosario-Córdoba, Av Fuerza Aerea y calle Córdoba. Cercanía a servicios con espacios verdes amplios. Distribución: Casa desarrollada en una sola planta combinando ambientes amplios, distribución funcional y espacios exteriores que invitan a vivir al aire libre. El sector social cuenta una cocina con isla y comedor diario y un generoso living comedor. Además un escritorio o sector de lectura muy luminoso, ideal para trabajar desde casa. También cuenta con lavadero independiente. El sector íntimo reúne tres dormitorios, el principal en suite y vestidor, y tres baños en total. Una distribución que permite mantener la privacidad de los dormitorios respecto de los ambientes comunes. Saliendo al exterior, la galería con parrillero, la pileta y el solárium crean el escenario perfecto para almuerzos en familia, encuentros con amigos y tardes de verano. El jardín y los espacios abiertos acompañan la propuesta. Cuenta también con cochera semicubierta. Tipología: Casa de 3 dormitorios emplazada en un lote de 800 m2, distribuida en una planta con cocina integrada a comedor diario y barra desayunador, espacio de lectura en altura, baño de recepción y lavadero sectorizado. Los 3 dormitorios separados del sector social, uno de ellos en suite con vestidor. Baño secundario con ante-baño. Amplio living comedor, conectado con el exterior. Galería con parrillero y piscina rodeada de espacios verdes parquizados. Terminaciones: Griferías de primeras marcas. Aberturas de aluminio con doble vidrio, pisos de porcelanato y madera de ingeniería, placares y vestidor completos. Todos los ambientes son muy luminosos. Climatización central por aire. Agua caliente por termotanque eléctrico. Tanque de agua en altura. Techos planos y otras inclinados con chapa, aislante y revestimientos. Pileta de material con solárium. Vivir en Miraflores Funes Hills Miraflores ofrece un entorno residencial con espacios verdes, seguridad las 24 horas y acceso controlado. Su propuesta de amenities incluye club house con restaurante, piscina común con solárium, canchas de tenis y fútbol, SUM, quinchos con parrilleros y juegos infantiles. Una casa que reúne comodidad interior, espacios para disfrutar al aire libre y la vida social y deportiva de un barrio privado. Escribinos y coordinamos una visita. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.140/mes

Necesitas ingresos por $ 14.724.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Miraflores (Funes Hill)

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 420.000-8.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 420.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Miraflores (Funes Hill).

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Miraflores (Funes Hill): precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Fuerza Aerea al 4200, Miraflores (Funes Hill), Funes, Santa Fe

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