Macrolote desarrollo inmobiliario premium 120 hectareas C-45 Malagueño Cordoba $...

Lote para Desarrollo Urbano Corredor C-45 Malagueño Falda del Cañete 120 Ha 4.920 m sobre ruta Precio por hectarea Activo inmobiliario de gran escala con altísimo potencial urbanístico y comercial Se ofrece fracción de terreno excepcionalmente apta para desarrollo urbano integral, ubicada sobre el corredor Malagueño Falda del Carmen, frente a Ruta Provincial C-45 (Km 6), uno de los ejes de mayor crecimiento y valorización del oeste cordobés. Datos principales • Superficie total: 120 Ha 4.920 m • Frente sobre ruta: aprox. 1.045 metros • Ubicación: Ruta Provincial C-45 Km 6 • Jurisdicción: Municipio de Malagueño • Situación comercial: Venta adjudicada bajo contrato de autorización amplio y exclusividad (sin vueltas ni dateros) Ubicación estratégica y conectividad Emplazado en un corredor plenamente consolidado, rodeado de barrios privados, countries y urbanizaciones de jerarquía, con acceso inmediato a los principales nodos urbanos: 15 min de Córdoba Capital 10 min de Villa Carlos Paz 18 min de Alta Gracia 4 min de Autopista Córdoba Carlos Paz 10 min de Circunvalación de Córdoba 20 min de Autovía Ruta 5 Con proyección futura por la posible traza de la Nueva Ruta de las Sierras, que reforzará aún más la conectividad regional. Entorno y servicios • Centro comercial consolidado en el área • Estación de servicio, comercios de proximidad, gastronomía y servicios diarios • Entorno natural destacado, con vistas a las Sierras Grandes • Zona de alta demanda residencial y comercial Características del terreno • Topografía mayormente plana con suaves lomas naturales • Polígono regular, ideal para masterplans flexibles • Excelente visibilidad y accesibilidad desde ruta • Energía eléctrica y gas natural disponibles para ser extendidos al lotel Normativa y viabilidad El inmueble se encuentra dentro del ejido de Malagueño, municipio reconocido por su criterio favorable a nuevos desarrollos: • Ordenanzas vigentes para Urbanizaciones Residenciales Especiales (UREs) • Desarrollos aledaños con las caracteristicas y aprobaciones siguientes: Lotes residenciales desde 320 m Parcelas comerciales desde 2.100 m Antecedentes directos de aprobaciones ambientales y urbanísticas en predios vecinos de similares características Ideal para: • Urbanización residencial de baja y media densidad • Desarrollo mixto (residencial áreas comerciales sobre ruta) • Nuevas centralidades urbanas • Proyectos integrales con espacios verdes, equipamiento y trama vial jerarquizada • La escala, el frente sobre ruta y el contexto consolidado permiten generar valor inmediato y sostenido en el tiempo. Un activo estratégico único dentro del eje de expansión más dinámico del oeste cordobés, que combina seguridad jurídica, accesibilidad, entorno consolidado, factibilidad técnica y alto potencial urbanístico. Oportunidad ideal para desarrollistas e inversores que buscan escala, previsibilidad y proyección a largo plazo. PRECIO POR HECTAREA SU CONSULTA NO ES MOLESTIA Aviso legal: La información, medidas, superficies, descripciones y datos técnicos aquí consignados son aproximados, orientativos y no vinculantes, pudiendo variar. Los propietarios y la inmobiliaria se reservan el derecho de realizar modificaciones en cualquier momento, sin previo aviso. La operación quedará sujeta a verificaciones técnicas, documentales, dominiales y normativas posteriores, así como a la suscripción de los instrumentos legales definitivos.