Casa · 180m² · 4 Ambientes
Ruta Provincial C45, Falda del Carmen, Comuna de Falda del Carmen, Pedanía Lagunilla, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina · Falda del Carmen, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 4.512 m²
Casa en Falda del Carmen, 4 ambientes, 180 m², USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 55,4% por encima de la mediana del set (USD 148.000). El m² sale USD 1.278 contra USD 740 de la mediana (+72,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 30/07/2026 (de USD 240.000 a USD 230.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 148.000
- Mediana precio/m²
- USD 740
- Mediana m²
- 200 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.012.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de jul de 2026USD 240.000 → USD 230.000-4.17%
Ubicacion
Ruta Provincial C45, Falda del Carmen, Comuna de Falda del Carmen, Pedanía Lagunilla, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina, Falda del Carmen, Cordoba