venta
USD 39.000
Terreno en Venta en Fincas Del Alba, Countries y Barrios Cerrados en Ezeiza
Fincas Del Alba · 1114 m2 · hace 87 dias
Terreno en venta
USD 55.000
+ ARS 300.000 de expensas
Terreno en venta en Fincas del Alba
Terreno en Fincas del Alba Canning
Mariano Castex al 9200 Ruta 52 · Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Fincas del Alba, 1114 m², USD 55.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 49 contra USD 35 de la mediana (+40,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 45
- Mediana precio
- USD 42.000
- Mediana precio/m²
- USD 35
- Mediana m²
- 1235 m²
Comparar con 45 propiedades similares
en Fincas del Alba
Descripcion
LOTE EN VENTA EN FINCAS DEL ALBA EN CANNING Lote en venta de 1114mts APROX con ESCRITURA, Apto crédito.
Un hermoso lugar para vivir con gran estética y con lotes de amplio metraje teniendo como promedio entre los 850 hasta los 2500 M2.
Fincas del Alba está ubicado sobre la ruta 52 km 4, a tan sólo 10 minutos del corazón de Canning.
De rápida salida a la Ruta 58, Corredor verde de Canning, con la accesibilidad hacia Capital, a través de la Autopista Ezeiza
• Cañuelas y a la nueva autopista Camino del Buen Ayre. A pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza.
Con amplios espacios verdes, todos los servicios terminados, que incluyen gas natural, bajas expensas, seguridad y buen acceso por la ruta 58.
Las calles interiores están pavimentadas, con red eléctrica subterránea, telefonía, alambrado perimetral, portal de acceso y con seguridad.
Cuenta con un exclusivo Club House de 700m2 para la práctica de deportes, piscina, canchas de Tenis y SUM.
Un barrio consolidado y destacado por la tranquilidad que provee a sus habitantes.
Vení a conocer tu próximo hogar!!! La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Operación supeditada al cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público colegiado a cargo de la publicación, Cintia Yemina Ochoa , CMCPDJLP 7763 / CPI8673
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 486.553/mes
Necesitas ingresos por $ 1.946.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Fincas del Alba
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 33/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.3%
- Esta propiedad
- USD 49/m²+51.8% · por encima del mercado
Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Fincas del Alba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Mariano Castex al 9200 Ruta 52, Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires
