Casa en venta en Fincas del Alba · 6 ambientes
Casa en venta
USD 490.000
+ ARS 234.000 de expensas

Casa en venta en Fincas del Alba · 6 ambientes

Canning Casa en Venta Fincas del Alba (Alquilada Hasta Noviembre 2025)

Fincas del Alba, Canning · Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
335 m²
Sup. total
1.260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas del Alba, 6 ambientes, 335 m², USD 490.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.463 contra USD 1.308 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.308
Mediana m²
320 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Fincas del Alba

Descripcion

Casa en Fincas del Alba, Canning 6 amb / 3 Dormitorios / Playroom / Galería/ Piscina Financiación hasta 50% del valor. La Propiedad se distribuye en dos plantas y cuenta con: Planta Baja: Amplio hall recibidor Gimnasio Cocina con isla con muebles de categoría y mucho espacio de guardado. Semi integrada con comedor y zona de estar. Con vistas a la galería y jardín seco. Escalera con hermosa baranda de hierro con detalles. Planta Alta: Dormitorio principal en suite, con enorme vestidor, baño con doble bacha, y salida a hermoso balcón con vista. 2 Dormitorios con placares y baño completo. Escritorio o Playroom con salida a balcón terraza. Enorme blanquearía para guardado de sabanas y toallas. Exterior: Amplia Galería con parrilla a gas y leña con barra Y bacha Baño con ducha Piscina Amplio lavadero con mesada y espacio para varios tender, lavarropas y secaropas. Deposito externo para guardacosas, artefactos de jardin, pileta, etc Otras Características: Los techos de la casa se hicieron mas altos que lo normal al igual que la altura de las ventanas para mayor amplitud de visión al exterior. Todas las aberturas exteriores son de PVC marca VEKA (las mejores del mercado) Las aberturas interiores hechas a medida en madera natural. Pisos de planta baja de porcelanato marca ILVA Piso de planta alta en piso flotante simil madera. Todas las habitaciones con placares de primer nivel con doble altura para mayor espacio de guardado. Toda la casa cuenta con calefacción por radiadores marca TRIANGULAR importados. Toda la casa construida con ladrillos doble pared y revestimiento aislante para mantener la temperatura dentro. Pileta de hormigón armado con playa y cascada de 30m2 con solárium y espectacular vista de atardecer. Toda la grifería de la casa marca FV primera línea. Las luces de la casa son Led Cuenta con luz trifásica, elevadores / estabilizadores de tensión por cada fase, un selector de faces para anular la fase que este mal y transformar incluso una fase en 3 (evita muchos dolores de cabeza para tener suministro eléctrico de calidad). Provista también de generador eléctrico por emergencias. No dudes en consultar! Se escuchan propuestas!! Sobre el Barrio: Fincas del Alba está ubicado sobre la ruta 52 km 4, con lotes que van desde los 850 hasta los 2500 mtr2 Un barrio que conjuga todo para que tu elección sea la mejor! Escrituración inmediata, todos los servicios, buen acceso, seguridad 24 hs, bajas expensas y excelentes amenities; SUM de 700 mtrs2, Piscina, y canchas de tenis. Viví con la tranquilidad y la seguridad que necesitas! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Col. nª 3750

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.293.550/mes

Necesitas ingresos por $ 17.174.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas del Alba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
Esta propiedad
USD 490.000+53.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00007 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas del Alba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fincas del Alba, Canning, Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires

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