Casa en venta en Fincas del Alba · 5 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
+ ARS 390.000 de expensas

Casa en venta en Fincas del Alba · 5 ambientes

Casa en Venta! Apto Crédito! Canning - 3 Dorm.. Piscina. Barrio Fincas del Alba. en Ezeiza, G.

mariano castex 9200 · Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas del Alba, 5 ambientes, 183 m², USD 285.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.557 contra USD 1.553 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.553
Mediana m²
200 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Fincas del Alba

Descripcion

CASA EN VENTA APTO CREDITO EN CANNING! BARRIO FINCAS DEL ALBA. HERMOSA CASA LISTA PARA MUDARSE, ESTADO IMPECABLE. Concepto Abierto – Amplia – cómoda – funcional. Posee 183 m² cubiertos distribuido en dos plantas con 6 ambientes, sobre un lote de 1259 m² en el Barrio Fincas Del Alba, Tristán Suárez , Partido de Ezeiza. Excelente orientación que permite disfrutar del sol y atardeceres, cuenta con 84m² semicubiertos de galería, patio, parrilla. Planta Baja: > Porche de entrada. > Hall de recepción > Toilette de recepción. > Living • comedor con ventanales y aberturas de categoría con vistas abiertas hacia el parque, piscina y contrafrente de la propiedad. > Comedor principal con ventanales, comunicación directa al exterior. > Cocina muy cómoda, totalmente equipada con barra/desayunador (bacha, alacenas, bajo mesada , lavavajillas) > Desde la cocina hay acceso directo al estacionamiento pasando por el lavadero. > Lavadero interno amoblado con doble acceso, uno desde la cocina y otro desde la cochera. > Dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo y salida al parque. > Dos dormitorios con placares embutidos que comparten baño en pasillo. > La casa cuenta con aires frio/calor distribuidos en cada ambiente. Cocina Ariston con Isla central. Termotanque Rheem 80L. Pisos Porcelanato. Planta alta: Acceso al primer piso a través de escalera de material concreto con escalones y detalles en hierro. Destacado Playroom con patio privado y terraza. Con vista al interior de la propiedada, balconcea el living, diseñado con distinguido vidrio brindando comodidad e intimidad. Todos los ambientes de la casa, en ambas plantas, poseen conexión con el exterior a través de amplios ventanales que hacen a una gran luminosidad de los mismos. Exteriores: Con un diseño totalmente equilibrado el parque brinda sensación de Relax y diversión. Piscina 32 m² con venecita. Solarium con pisos, bordes atérmicos y antideslizantes. La pileta está cercada para más seguridad. Hermoso espacio de encuentro al aire libre, brinda paz y tranquilidad, ideal para juego de living. Una Galería con grandes dimensiones, parrilla, bachas, alacenas con acceso directo al parque. Cuarto lateral de guardado/sala de máquinas y depósito. Estacionamiento lateral cochera semicubierta para 2 vehículos. Estacionamiento de cortesía para 2/3 vehículos. Te esperamos para mostrarte esta propiedad y recorrer Solar del Bosque ! Fincas del Alba es un Barrio Privado ubicado a 46 km de Capital Federal, con rápido acceso por autopista, en una zona privilegiada de la localidad de Canning. Se presenta con lotes con una superficie promedio de 850 A 2500 uno. El Barrio Fincas de Alba ofrece: Edificio de acceso y guardia las 24 hs, doble con alambrado perimetral, sector deportivo y SUM, canchas de fútbol, tenis y muchísimos espacios verdes para sentirse en la serenidad del campo rodeado de naturaleza. Infraestructura de alta calidad en redes subterráneas de electricidad, agua, gas, telefonía Fibra óptica • Red Multipropósito • Pavimento. Vigilancia – Pilares de servicios -Parquización. Nota importante: Todas las medidas e información provista en la presente publicación son aproximadas y describe las características esenciales del inmueble, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractual a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. MARTILLERA/CORREDORA RESPONSABLE: JULIA SEOANE 4344 CPMCLZ .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.549.886/mes

Necesitas ingresos por $ 10.199.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas del Alba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 285.000-10.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 285.00007 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas del Alba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

mariano castex 9200, Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires

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