Casa en venta en Saint Thomas Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 520.000
+ ARS 250.000 de expensas

Casa en venta en Saint Thomas Centro · 6 ambientes

Canning Casa Alquiler Saint Thomas Sur Canning

Saint Thomas Sur, Canning · Saint Thomas Centro, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
836 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saint Thomas Centro, 6 ambientes, 238 m², USD 520.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 585.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.185 contra USD 2.532 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 585.000
Mediana precio/m²
USD 2.532
Mediana m²
207 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Saint Thomas Centro

Descripcion

Casa en Alquiler en Saint Thomas Sur, Canning Con Vista al Golf Características del Alquiler: CON MUEBLES / PILETA CERCADA Valor del Alquiler: uss 1500 x mes ( Pago Año Adelantado) + Servicios (Luz, Gas, Expensas, Piletero, Jardinero , Municipal , Wifi, Tv ) * el propietario paga Expensas Extraordinarias y Arba Deposito: uss 4000 Requisitos: Fee de Ingreso ( 1/3 de la expensa ordinaria más IVA por mes- Ult.Act Expensas Octubre 2023 $ 105.000 ) + Honorarios La Propiedad se distribuye en dos plantas y cuenta con: Planta Baja: Hall de Recepción. Amplio Living Comedor con Hogar a Leña. Cocina. Toilette. Sala de minicine / Estudio (Con ingreso independiente) . Dependencia de Servicio. Lavadero . Planta Alta: Escritorio o Playroom. 2 Dormitorios con Placares amplios. Baño completo con Jacuzzi . Suite con Jacuzzi , Vestidor y Vista al Golf Exterior: Cuenta con galerías: a) Una funciona como garage para dos autos y parrilla. Y cuenta con un pérgola de madera contigua a la parrilla b) la otra está como deck cubierto frente a la pileta, con piso de listones de quebracho colorado Otras Características: Riego por Aspersión Maderas de Quebracho Split Frio/Calor en los dormitorios Pisos Radiantes Aberturas en madera (doble vidrio) Fina mesa con Pool, mesa de ping pong Sobre el Barrio: St Thomas Se distribuye en un predio de 360 hectáreas, 220 destinadas a espacios verdes permanentes. El 95% de los lotes en todos los barrios dan sobre la cancha de golf, creando una gran vista. Los 5 barrios cuentan con 5 canchas de golf de 18 hoyos, canchas de futbol, tenis, paddle, hockey, piscinas para adultos y niños abiertas y cubiertas, gimnasio y spa e importantes áreas destinadas a juegos infantiles. Además, cuenta con 5 Club House con instalaciones muy confortables, bar y restaurantes. Adicionalmente cuentan con SUM para eventos, salón de juegos y terrazas. Acceso directo por ruta 52/58, ubicado en zona de pleno crecimiento de Canning. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Col. nª 3750

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.556.421/mes

Necesitas ingresos por $ 18.225.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO GRILLI CANNING · primaria · privada13 min · 803 m
COLEGIO GRILLI CANNING · inicial · privada13 min · 843 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 700.000
Esta propiedad
USD 520.000-25.7% · por debajo del mercado

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saint Thomas Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saint Thomas Sur, Canning, Saint Thomas Centro, Canning, Buenos Aires

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