Casa en venta en El Sosiego · 5 ambientes
Casa en venta
USD 148.000
+ ARS 1.400.000 de expensas

Casa en venta en El Sosiego · 5 ambientes

Hermosa Casa en Venta 4 Dorm. Country Club El Sosiego Canning

Sargento Cabral 4581 · El Sosiego, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Sosiego, 5 ambientes, 240 m², USD 148.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 188.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 617 contra USD 945 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 188.000
Mediana precio/m²
USD 945
Mediana m²
208 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en El Sosiego

Descripcion

Ubicada en el prestigioso y tradicional Country Golf El Sosiego, uno de los barrios más consolidados de Canning, esta sólida casa de ladrillo visto y techo de tejas se destaca por su estilo clásico, amplitud y calidad constructiva, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con carácter y gran potencial de revalorización. Desarrollada en dos plantas, la propiedad ofrece en planta baja un amplio y luminoso living comedor, cocina independiente, lavadero separado, cuarto de alacena, dependencia de servicio con baño, toilette de recepción y una cómoda galería con parrilla, ideal para encuentros sociales y familiares. Completa esta planta una cochera semicubierta. En planta alta, cuenta con una máster suite con ante baño, tres dormitorios adicionales que comparten un baño completo y una destacada expansión exterior con balcón terraza al contrafrente, balcón terraza al frente y balcón lateral, que aportan excelente ventilación y vistas abiertas. La casa posee calefacción central por ductos con caldera Surrey, paredes de doble muro y una estructura de muy buena calidad, lo que la convierte en una base ideal para modernizar manteniendo una construcción sólida y eficiente. Si bien requiere mejoras, presenta un enorme potencial de puesta en valor, tanto para vivienda permanente como para inversión. FEE DE INGRESO 15 EXPENSAS Amenities y servicios del Country Golf El Sosiego Campo de golf de 18 hoyos 14 canchas de tenis Canchas de fútbol, hockey, pádel y beach vóley Gimnasio cubierto y gimnasio de musculación Club House con restaurante y confitería Salón de Usos Múltiples (SUM) Piscinas para adultos y niños, climatizada, solárium Proveeduría interna Actividades deportivas y recreativas para todas las edades Colonia infantil de verano e invierno Recreación para niños los fines de semana Acceso interno al Colegio Grilli Canning Lagunas, espacios verdes y añosa arboleda Seguridad privada 24 hs. y control de accesos El Sosiego combina naturaleza, deporte, vida social activa y una excelente ubicación, sobre el corredor Sargento Cabral, donde se encuentra en construcción una universidad (a 200 mts. de la entrada), al lado de la miniciudad que proyecta construir Grupo Portland, convirtiéndose en uno de los barrios de más proyección de la zona. Con obras de mejoras en curso como ser el nuevo portal de acceso, moderno y de última tecnología en seguridad. CONSULTAR POSIBLE FINANCIACION!! AGENDA TU VISITA! CORREDOR RESPONSABLE SEBASTIAN SCHNEIDER CPMCLZ 4418

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.173/mes

Necesitas ingresos por $ 5.192.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Sosiego

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 148.000-21.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 148.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en El Sosiego.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Sosiego: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral 4581, El Sosiego, Canning, Buenos Aires

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