VENTA LOTE LA FINCA DEL SOL MENDIOLAZA CÓRDOBA

Ruta Provincial E53 S/N · Estacion Juarez Celman, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.617 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estacion Juarez Celman, 1617 m², USD 44.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 54.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 40 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,2% desde el 25/09/2026 (de USD 49.000 a USD 44.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 54.999
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 1423 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

REMAX VENDE Excelente Barrio cerrado ubicado sobre Ruta E-53, a metros del Talar de Mendiolaza. A minutos del Aeropuerto Internacional. Cuenta con: • Seguridad las 24 horas. • Cerco perimetral olímpico. • Servicios Subterráneos: servicios de teléfono, internet, luz, agua (Pozo propio y con doble cañería de agua, una potable y una para riego). • Ingreso con Portero Automático • Parque de juegos • Boulevard de Ingreso SUPERFICIE 1617 M2 IDENTIFICACION : LOTE 1 MZ 6 DOCUMENTACION: BOLETO DE COMPRAVENTA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.882

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~0.5%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.542.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Full15 min · 969 m

Full15 min · 972 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total

25 de sept de 2026USD 49.000 → USD 44.000-10.20%

Ubicacion

Ruta Provincial E53 S/N, Estacion Juarez Celman, Cordoba

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