Terreno · 610m²

Avenida Lujan, Estación Juárez Celman, Municipio de Estación Juárez Celman, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Estacion Juarez Celman, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 610 m²
Sup. total: 11.669 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estacion Juarez Celman, 610 m², USD 220.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 519,7% por encima de la mediana del set (USD 35.500). El m² de lote sale USD 361 contra USD 51 de la mediana (+604,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,4% desde el 20/09/2026 (de USD 235.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~83,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 35.500
Mediana precio/m²: USD 51
Mediana m²: 678 m²

Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD HECTÁREA EN VENTA JUÁREZ CELMAN Se ofrece a la venta 1,1 hectárea ubicada en Juárez Celman, a pocos minutos de la ciudad de Córdoba. La propiedad cuenta con excelente acceso y un entorno de constante crecimiento, ideal para: -Emprendimientos residenciales o comerciales -Desarrollo industrial -Previamente funcionaba una estación de servicio Características principales: -Superficie: 11.669 m² (1 ha) -Accesos rápidos por RN9 o RN 2V09, autopista Córdoba-Juarez Celman -Zona con gran proyección -Documentación: escritura Ubicación estratégica, con cercanía a servicios, transporte y centros urbanos. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.410

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.945.838/mes

Necesitas ingresos por $ 7.783.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

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J.DE INF. CMDRO.(R) ROLANDO S. SILIONI · inicial · publica11 min · 681 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total

20 de sept de 2026USD 235.000 → USD 220.000-6.38%

Ubicacion

Avenida Lujan, Estación Juárez Celman, Municipio de Estación Juárez Celman, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Estacion Juarez Celman, Cordoba

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