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DUPLEX TALAR DEL ESTE 3 DORM 3 BAÑOS 180m2
Casa en venta
USD 195.000
= $ 304,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

DUPLEX TALAR DEL ESTE 3 DORM 3 BAÑOS 180m2

Ruta Provincial E53 0 · Estacion Juarez Celman, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estacion Juarez Celman, 4 ambientes, 180 m², USD 195.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.083 contra USD 1.125 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
174 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA EN TALAR DEL ESTE | MENDIOLAZA Diseño moderno, calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar cada día. Ubicado en barrio cerrado, sobre la E53, este dúplex combina comodidad, funcionalidad y detalles de categoría. 250 m² de terreno 180 m² cubiertos 3 habitaciones 3 baños, uno en suite Vestidor Galería con asador Aberturas de PVC de alta prestación Instalación para calefacción central y aire acondicionado Una propiedad ideal para quienes buscan confort, diseño y tranquilidad en un entorno residencial. Precio: USD 195.000 ¿Querés conocerlo y descubrir todo lo que tiene para ofrecerte? CPCPI 7335 Verónica Bernardini Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.729.040/mes

Necesitas ingresos por $ 6.916.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Full2 min · 142 m
Full2 min · 146 m
Zoco3 min · 219 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial E53 0, Estacion Juarez Celman, Cordoba

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