Casa en venta en Haras Santa Maria · 6 ambientes
Casa en venta
USD 570.000
+ ARS 1 de expensas

Casa en venta en Haras Santa Maria · 6 ambientes

Casa en Venta en Haras Santa Maria, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Haras Santa Maria - El Molino 700 · Haras Santa Maria, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
302 m²
Sup. total
354 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Santa Maria, 6 ambientes, 302 m², USD 570.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 1.887 contra USD 1.398 de la mediana (+35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.398
Mediana m²
280 m²
Comparar con 46 propiedades similares
4 dorm en Haras Santa Maria

Descripcion

¡VENTA! Imponente casa con Vista al Golf , sobre lote de 1600 mts con Orientación Noroeste para disfrutar de espectaculares Atardeceres Desarrollada en dos plantas e inmejorable distribución . PB se ingresa por hall distribuidor a Amplio Living • comedor con techo a dos aguas en doble altura y grandes ventanales que le otorgan una hermosa vista al golf y mucha luz natural , toilette de visitas, Amplia cocina independiente con holgado espacio para mesa de comedor diario, puerta ventana a sector de Galeria y Parrilla (puerta tipo granero en caso de necesitar privacidad con el Living comedor . Lavadero Muy completo y baño de servicio . Dos dormitorios en planta Baja con baño completo y compartimentado que los asiste , ambos con orientación al jardín / Golf. PA: Amplio hall distribuidor con funcionalidad para play o sector de Lectura muy luminoso . Amplia master Suite con techo a dos aguas , Estufa a Lena Qutral, Vestidor y escritorio con Vista la Golf . Suite con baño completo con Ducha y vestidor. Tambien con vista al golf Exterior: Amplia Galeria , con Parrilla, Horno a lena tromen Bacha y Barra . Hermoso Parque con Riego al golf, Hermosa pileta con hermosos atardeceres. Detalles constructivos: Losa Radiante por caldera Dual, para calefacción y agua de la PB y termotanque de Alta recuperación para la planta alta . Carpinterias de doble vidrio de Aluminio y postigos de Aluminio Pisos interiores Porcelanato ILVA y Exteriores VITE . Griferia Hidromet One Cocheras semicubiertas , capacidad para 5 o 6 vehiculos El Barrio: Amenities de Haras Santa María * Colegio bilingue St. Lukes College. * Campo de golf de 18 hoyos con driving range. * Tres canchas de fútbol (incluyendo una de césped sintético de dimensiones profesionales). * Diecisiete canchas de tenis. * Cancha de hockey. * Dos Club House con restaurantes. * Gimnasio completo, piscinas, microcine y guardería. * Club House de Golf exclusivo para adultos con piscina climatizada, sauna y sala de masajes. * Caballerizas, escuela de equitación y colonia de vacaciones. * Seguridad de máxima categoría con triple cerco perimetral, cerco eléctrico y monitoreo integral. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. • María Verónica Blanco CMCPSI 5686. • Arturo Hoefner CUCICBA 7382. -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.107.867/mes

Necesitas ingresos por $ 20.431.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde8 min · 514 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada7 min · 460 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Santa Maria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 570.000+75.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 570.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 243 avisos del segmento publicados en Haras Santa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haras Santa Maria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haras Santa Maria - El Molino 700, Haras Santa Maria, Loma Verde, Buenos Aires

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