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Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 388 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa Premiun en Venta San Sebastian - Area 7

Nev.casa En Venta 5 Ambientes San Sebastian - Area 100 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 5 ambientes, 187 m², USD 250.000 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 268.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.337 contra USD 1.347 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
144
Mediana precio
USD 268.000
Mediana precio/m²
USD 1.347
Mediana m²
190 m²
Comparar con 144 propiedades similares
4 dorm en San Sebastian

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] NEV | CASA EN VENTA SAN SEBASTIÁN ÁREA 7 | 3 DORMITORIOS | PILETA | 2 PLANTAS Casa en venta en San Sebastián, Área 7, desarrollada en 2 plantas sobre lote de 820 m², con 187 m² cubiertos y construcción tradicional. Ubicada con orientación norte, recibe excelente luz natural durante todo el día. El fondo del lote linda con espacio verde, brindando mayor privacidad y una vista abierta. PLANTA BAJA Amplio living comedor integrado a la cocina. Cocina con isla, alacenas, bajo mesada y campana extractora de doble motor. Toilette. Lavadero independiente. Grandes aberturas con salida a galería y parque. Entrada vehicular para 4 autos. PLANTA ALTA 3 dormitorios: Master suite con amplio vestidor, baño completo con ducha escocesa y salida a terraza/balcón. 2 dormitorios secundarios con placares completos. Baño completo compartido con ducha y mampara. EXTERIOR Galería cerrada con vidrio templado corredizo y apilable. Parrilla completa con mesada e isla. Amplio parque con grama bahiana. Pileta de 8 x 4 m con playa húmeda de 2 x 4 m. Borde atérmico, iluminación RGBW y sistema automático de filtrado y vaciado. Riego automatizado de 6 zonas. Cerco vivo de melaleucas. Depósito/galpón Keter de 2,16 x 2,16 m. Plateas exteriores revestidas. Cerco perimetral con malla en sector inferior, ideal para mascotas. CARACTERÍSTICAS Construcción tradicional 2 plantas 187 m² cubiertos Lote de 820 m² 3 dormitorios 1 master suite 3 baños Orientación norte Antigüedad: 1 año Calefacción por losa radiante a gas Caldera dual Baxi Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Aberturas línea Modena con DVH y mosquiteros Fibra óptica Cerradura digital WiFi con videovigilancia Filtros de sedimentos y sarro Bomba elevadora y presurizadora 2 tanques de 1000 litros Cortinas a medida en todos los ambientes La casa se encuentra en excelente estado y se destaca por su luminosidad, amplitud, calidad constructiva, privacidad y fondo verde. Una excelente opción para quienes buscan una casa en venta en San Sebastián Área 7, con pileta, 3 dormitorios, master suite y espacios exteriores preparados para disfrutar todo el año. Servicios: ABL, Agua Corriente, Agua de pozo, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Caballeriza, Calefacción aire caliente, Dependencia, Extractor Aire, Gimnasio, Juegos para chicos, Parque, Parrilla, Pileta, Sala de juegos, Solarium, Toilette, Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.203.794/mes

Necesitas ingresos por $ 8.815.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-27.7%
Esta propiedad
USD 250.000+6.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 803 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nev.casa En Venta 5 Ambientes San Sebastian - Area 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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