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Casa en venta en El Atardecer · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
= $ 496,6 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Casa en venta en El Atardecer · 5 ambientes

Casa en Venta Ubicado en Haras Santa Maria, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Haras Santa Maria - El Atardecer 400 · El Atardecer, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Atardecer, 5 ambientes, 160 m², USD 320.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,8% por encima de la mediana del set (USD 218.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.239 de la mediana (+61,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 218.000
Mediana precio/m²
USD 1.239
Mediana m²
176 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en El Atardecer

Descripcion

Casa con piscina en Haras Santa María El Atardecer. 160m2 cub. y 55m2 semi en lote interno de 850m2 fondo al suroeste. Alquiler 1600 usd + expensas. 1er año. 1800 usd 2do año. 4 dormitorios. Construcción tradicional en 1 planta. Porch, Living comedor amplio con salida a la galeria. Cocina con muebles bajo mesada y alacena, espacio para heladera.Pisos de porcelanato.Hab. al frente o escritorio amplio, con 2 habitaciones con placares. Baño completo con ducha.Suite con vista y salida al jardin, con vestidor. Exterior:Galería con parrilla.Piscina de 32m2 con playa húmeda. Estacionamiento semicubierto con acceso directo.Lavadero. Aberturas de aluminio con DVH y mosquiteros.Calefacción por losa radiante con caldera dual. Riego automatico. Artefactos. Caldera Caldaia. Mesada de cocina Silestone Blanco Norte. Mesada de lavadero y galería en Negro Boreal / Gris Mara. Vanitories baños completos estilo industrial (Madera Paraíso + herrerías). Anafe eléctrico Whirlpool Ispirazione AKT8090. Horno Electrico De Empotrar Digital Espejado Florencia 64l. Bacha de cocina Johnson . Bacha de lavadero Mi Pileta . Bacha de galería Mi Pileta . Sanitarios Piazza línea Amalfi. Bachas de baño de apoyarEnergía Solar renovable. Pre instalación en azotea para calefacción de pileta (mantas térmicas) INCLUYE Bomba Presurizadora. Bomba sumergible para piscina Rotopump. Equipamiento de piscina Vulcano. Ablandador de agua Vulcano con mantenimiento a cargo del Locador. Caldera Baxi. Extractor de cocina. Timer digital para luces de jardín. Anafe eléctrico Ultracomb. Horno electrico empotrado Florencia. Bacha de cocina Johnson. Bacha de lavadero Mi Pileta. Gritería baños y cocina FV Arizona. Sanitarios Piazza línea Amalfi. 3 Aires Acondicionado Split de 2500 Frigorías Comfee. 1 Aire acondicionado Split 4600 Frigorías Comfee. Mamparas de Vidrio. Cortinas Blackout. Parrilla con equipamiento. Cuenta con losa radiante sectorizada en todos los ambientes. Spots para Iluminación colocados en todos los ambientes Contactar para visitar ! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.821.039/mes

Necesitas ingresos por $ 11.284.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Atardecer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 368.000
Esta propiedad
USD 320.000-13.0% · por debajo del mercado

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en El Atardecer. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haras Santa Maria - El Atardecer 400, El Atardecer, Loma Verde, Buenos Aires

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