Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 215.000

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Moderna C/ Piscina - Country San Sebastian - Area 1 - Lote Interno - 900 m

Barrio Privado San Sebastian · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 160 m², USD 215.000 (comparada contra 299 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.344 contra USD 1.303 de la mediana (+3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
299
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.303
Mediana m²
160 m²
Comparar con 299 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES MODERNA CON PISCINA EN SAN SEBASTIAN VENTA Casa de diseño contemporáneo en San Sebastián, Área 1, sobre un lote interno de 900 m². DISEÑO, CONFORT Y NATURALEZA EN SAN SEBASTIÁN Se evalua aceptar propiedad en parte de pago, permuta y/o financiacion. Ubicada en el Área 1 del exclusivo barrio privado San Sebastián, esta propiedad combina arquitectura contemporánea, ambientes amplios y una conexión privilegiada con el entorno natural. Desarrollada en dos plantas, ofrece espacios pensados para disfrutar de la vida cotidiana con comodidad, privacidad y funcionalidad. Características principales: * Lote de 900 m², con ubicación interna. * 210 m² totales, de los cuales 160 m² son cubiertos. * 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. * 3 baños. * Amplio living comedor con doble altura. * Cocina integrada, con mobiliario de diseño y generosas superficies de trabajo. * Lavadero independiente en planta alta. * Espacio ideal para escritorio o home office. * Calefacción por radiadores y aires acondicionados. * Aberturas con DVH (doble vidriado hermético). * Salamandra. * Piscina de 30 m². * Dos espacios de estacionamiento descubiertos. Vivir en San Sebastián es elegir un estilo de vida que combina naturaleza, deporte y bienestar. El barrio cuenta con canchas de tenis y pádel, campo de golf, sector hípico, gimnasio, club house, bicisendas, lagunas y amplios espacios verdes que invitan a disfrutar del aire libre. Sus propuestas deportivas, recreativas y sociales crean un entorno ideal para compartir en familia, disfrutar de actividades al aire libre y conectar con la naturaleza. Un lugar donde la tranquilidad, el paisaje y la calidad de vida se convierten en protagonistas de cada día. SUPERFICIE TOTAL 210 M2 SUPERFICIE CUBIERTA 160 M2 SSSUPERFICIE DESCUBIERTA 50 M2 NO TE LA PIERDAS!! LLAMANOS AHORA O COMUNICATE POR WHATSAPP! LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.884.393/mes

Necesitas ingresos por $ 7.537.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.4%
Esta propiedad
USD 215.000-8.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 215.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 775 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Privado San Sebastian, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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