Casa en venta en Villa Olivos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 395.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Villa Olivos · 5 ambientes

Calidad y Diseño Impecable! 4 Dorm. + Escritorio

CENTENARIO 901 · Villa Olivos, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
681 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Olivos, 5 ambientes, 275 m², USD 395.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 1.436 contra USD 1.300 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
295 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Villa Olivos

Descripcion

Impecable casa para ingresar a vivir y disfrutar, con 4 dormitorios más escritorio, calidad, diseño y confort en cada rincón. Se desarrolla en dos plantas de muy buen plano. En planta baja, el living comedor de buena amplitud, con ventanales que integran la luz y el verde del entorno, y una cocina muy amplia con excelentes mesadas en Silestone Blanco Zeus, anafe vitrocerámico y horno empotrado con grill. En planta alta, la master suite cuenta con muy buen vestidor, balcón al jardín y baño con doble bacha, box de ducha y bañera. Hay además dos dormitorios con vestidor, un dormitorio con placard y un baño compartimentado con doble bacha y bañera. Afuera, una galería con barra y parrilla tradicional, y parrilla a gas, jardín parquizado con riego automatizado y una pileta revestida en Piedra Bali con filtrado y climatización automáticos. Cochera techada para dos vehículos. Sector destinado a fogonero hacen de este espacio exterior un lugar para disfrutar todo el año Detalles constructivos y materiales: Confort total con losa radiante por piso, sectorizada por ambiente y controlable por wifi, y aire acondicionado-frío/calor inverter en todos los ambientes. • Bomba presurizadora Rowa Max 40. -Caldera Baxi Duo Compact 1.24 TF y termotanque Rheem. Materiales nobles como travertino en los pisos, puerta principal de lapacho macizo, todo en colores claros que aportan calidez. -Exterior está revestido en piedra natural y Tarquini, con pisos de Pórfido -La puerta principal es de madera maciza de lapacho, de Góngora. -En el hall hay un mueble recibidor empotrado con espejo, varillado en petiribí macizo y madera hidrolaqueada. -Las aberturas en perfilería de aluminio línea A40, herrajes Giesse, mosquiteros y DVH (doble vidriado hermético), -Todas las puertas interiores son Gromanti, Línea 2000, modelo Verónica. -En el living el hogar con salida al exterior y cortinas motorizadas y centralizadas en todas las ventanas. -Cocina con mesadas de Silestone Blanco Zeus, doble bacha Mi Pileta y muebles de alacena y bajo mesada en Faplac. Anafe vitrocerámico con extractor Spar Franke y horno empotrado Longvie H1500G con grill. -Los baños tienen grifería importada FV, modelo Esquadra, y sanitarios Roca, línea Gap. -Baño en suite con doble bacha en Dekton Zaha Stone, bañadera Ferrum Niza de 160 cm y mampara de vidrio. Revestimiento Bianco Apuano Natural de ILVA. -Baño de dormitorios con doble bacha Deca sobre mesada de Silestone Miami White y bañadera Ferrum Niza. Revestimiento Bianco Apuano Natural de ILVA. -Lavadero con mesada de Silestone White Storm, doble bacha Mi Pileta de acero inoxidable y espacio independiente para lavarropas y secarropas. El Barrio: Ubicada en Villa Olivos. Ideal para vivir en familia, con tranquilidad y rodeado de verde. Queda a 1 Km del Ramal Pilar, con acceso pavimentado y seguridad que recorre todo el trayecto Tiene un SUM con muy lindo parque Pileta con diseño de cascada Varias plazas de juegos para niños Cancha de tenis Canacha de futbol Actividades en vacaciones para niños Planta potabilizadora de agua Grupo electrógeno para sectores de seguridad y acceso Muy linda arboleda en todas sus calles Es lindero al Barrio Aranzazu OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: PHB Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.509.146/mes

Necesitas ingresos por $ 14.036.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 374.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
Esta propiedad
USD 395.000+5.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 395.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CENTENARIO 901, Villa Olivos, Garin, Buenos Aires

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