Terreno en venta en Puertos
Terreno en venta
USD 265.000

Terreno en venta en Puertos

Lote en Venta Barrio Orillas Puertos Escobar

Avenida de los Lagos al 1000 · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.010 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos, 1010 m², USD 265.000 (comparada contra 203 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 273.573): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 262 contra USD 267 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
203
Mediana precio
USD 273.573
Mediana precio/m²
USD 267
Mediana m²
1010 m²
Comparar con 203 propiedades similares
en Puertos

Descripcion

¡Descubre una joya oculta en Puertos del Lago, Escobar! Este terreno único en su tipo, ubicado en la prestigiosa Avenida de los Lagos 1000, ofrece una oportunidad excepcional para construir la casa de tus sueños en un entorno natural y seguro. Con una superficie total de 1010.6 M2, este lote interno y con un gran espejo de agua se destaca por su orientación suroeste, permitiendo disfrutar de atardeceres espectaculares y luz natural durante todo el día. POSIBILIDAD DE FINANCIACION : ANTICIPO + REFUERZOS + CUOTAS. La privacidad y la tranquilidad están garantizadas con la seguridad 24hs, mientras que los servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, teléfono y cable te aseguran una vida cómoda y conectada. Además, la pavimentación facilita el acceso y la circulación por el área. Ubicado en el corazón de un barrio premium como Orillas , este terreno te ofrece la posibilidad de pertenecer a una comunidad exclusiva, con un SUM para reuniones y eventos sociales, club house y pileta. Ya sea que busques un refugio tranquilo o un lugar vibrante para la vida familiar, Puertos del Lago tiene todo lo que necesitas. No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más codiciadas de Escobar. ¡El futuro de tu hogar comienza aquí! El barrio Orillas en Puertos del Lago: Más de 1.400 hectáreas diseñadas para vivir diferente. Lago central navegable, 60 hectáreas de reserva natural, 15 barrios ya construidos y consolidados, 3 colegios, Jumbo, sede del MALBA y acceso directo por Ruta 25 y Panamericana ramal Escobar. A 50 minutos de Capital Federal. Un entorno donde ya hay casas construidas y el barrio está en plena consolidación — lo que lo convierte en una oportunidad tanto para quien quiere construir su casa como para quien busca posicionarse en una zona de alta revalorización. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.354.237/mes

Necesitas ingresos por $ 9.416.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada10 min · 663 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 225/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 262/m²+16.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 262/m²08 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 472 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de los Lagos al 1000, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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