P Proppies
Terreno en venta en Amarras
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 389,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Terreno en venta en Amarras

Terreno - Amarras

Terreno Exclusivo en el Barrio · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.415 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Amarras, 1415 m², USD 250.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 285.293): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 177 contra USD 222 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 285.293
Mediana precio/m²
USD 222
Mediana m²
1288 m²
Comparar con 47 propiedades similares
en Amarras

Descripcion

EXCLUSIVO LOTE AL LAGO EN BARRIO AMARRAS – PUERTOS DEL LAGO Excelente oportunidad para proyectar y construir una residencia de categoría en uno de los barrios náuticos más consolidados y exclusivos de Puertos del Lago (Escobar). Se trata del Lote N° 159, una parcela de dimensiones excepcionales con una vista panorámica privilegiada al agua y ubicada en cul-de-sac (retorno de bajo tránsito), lo que brinda máxima privacidad, tranquilidad y seguridad. FICHA TÉCNICA Y MEDIDAS DEL TERRENO Barrio: Amarras (Puertos del Lago) Superficie Total: 1.415,58 m² Frente / Costa al Lago: 50,40 metros (imponente espejo de agua ideal para muelle propio o amarra) Frente a Calle / Vereda: 12,52 metros Laterales / Ejes Medianeros: 45,03 metros de profundidad Ubicación en el Plano: Cul-de-sac exclusivo. AMENITIES Y CARACTERÍSTICAS DE BARRIO AMARRAS Amarras es un barrio diseñado con lotes de gran superficie rodeados por el lago central, ideal para quienes buscan contacto directo con el agua y deportes náuticos no motorizados (kayak, windsurf, stand up paddle). Club House: Espacio de encuentro social con salón de eventos, restaurante/restó y terraza con vista al agua. Piscina y Solárium: Área de piletas para adultos y niños. Deportes: Canchas de tenis y cancha de fútbol de uso exclusivo para propietarios del barrio. Infantil: Plaza de juegos para niños. Seguridad: Control de acceso estricto las 24 hs, monitoreo por cámaras y patrullaje permanente. Servicios Subterráneos: Redes de electricidad, agua corriente, gas natural y fibra óptica. AMENITIES Y SERVICIOS GENERALES DE PUERTOS DEL LAGO Vivir en Puertos es acceder a una mega urbanización sustentable desarrollada por Consultatio (creadores de Nordelta), combinando naturaleza, seguridad y servicios urbanos completos: Lago Central: 200 hectáreas de agua navegable para deportes a vela y remo. Reserva Natural: Más de 60 hectáreas protegidas sobre la costa del Río Luján con senderos para caminatas y ciclismo. Club Deportivo Central: Gimnasio equipado, pileta semiolímpica, canchas de fútbol, tenis, hockey y escuelas deportivas. Educación: Colegios dentro del emprendimiento (St. John’s School, Northfield School). Centro Comercial y Gastronómico: Locales comerciales, supermercado, farmacia, consultorios médicos y propuestas gastronómicas frente al lago. Acceso Directo: Entrada propia e independiente desde Panamericana (Km 45, Ramal Campana). Contactanos para coordinar una visita y conocer la ubicación exacta del lote. @urbanahouseok.ar Info • Ver datos .1606 • Martillero Publico Matías Lareu CMCPSI7284

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Amarras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 190/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 177/m²-7.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 177/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 455 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terreno Exclusivo en el Barrio, Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Amarras

Busquedas relacionadas