Casa en venta en El Naudir · 7 ambientes
Casa en venta
USD 410.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en El Naudir · 7 ambientes

Retasada Casa en Naudir Al Lago Central en Venta - con Diseño, Hormigon Visto, Piscina

Naudir al Lago Central · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Naudir, 7 ambientes, 240 m², USD 410.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 457.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.708 contra USD 1.944 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 457.450
Mediana precio/m²
USD 1.944
Mediana m²
239 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en El Naudir

Descripcion

CASA DE HORMIGON VISTO Y CONCEPTO MODERNO EN VENTA AL LAGO CENTRAL EN NAUDIR La casa de 240 m2 cubiertos se encuentra desarrollada sobre un lote de 1000 m2 con una gran espejo de agua a la laguna central. La casa fue desarrollada con un cocepto moderno que combina hormigon, amplios ventanales, jardin de invierno, detalles de terminaciones en madera y una piscina increible. Casa moderna a estrenar en barrio NAUDIR • ESCOBAR con increíbles vistas a LAGUNA CENTRAL (MEJOR LOTE DEL BARRIO!) . Lote de gran tamaño 1000M2, VISTA ABIERTA A LAGUNA CENTRAL, sol todo el día. POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO • anticipo + cuotas fijas usd Casa moderna a estrenar, estilo minimalista de: Superficie Terreno 1000 mts2 -240m2 cubiertos • 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) • 2 baños completos + toilette • hall de ingreso, cocina con barra de gran tamaño, living comedor integrado con vistas a laguna central. Lavadero y toilette en pb. • Biblioteca con espacio de lectura c/ vistas a laguna • Patio central con claraboya vidriada que da iluminación natural todo el dia, todo el año. • 2 cocheras descubiertas • Pileta 12x3 con playa húmeda y solarium. • SOLARIUM 3X4 + ESPACIO DE LIVING • ESPACIO DE PARRILLA ENTERRADO CON PARRILLA INOX + KAMADO Casa con losas de hormigón armado vista. Se desarrolla en dos plantas compuesta por cocina de gran tamaño con isla, comedor y living todo integrado con grandes ventanales hacia laguna. Cuenta con muebles de guardado completo en todos los ambientes, espacio de servicio con lavadero y toilette. Patio central con claraboya de vidrio. El área privada se compone por 3 dormitorios (1 en suite con vestidor), y otro baño para los otros dos dormitorios. Todos los dormitorios con amplios placares completos. Todos los ambientes cuentan con grandes ventanales de aluminio de gran tamaño privilegiando las vistas a la laguna, así como también el ingreso de luz natural y ventilación cruzada. Detalles de terminaciones: • Piso Porcelanato 75x75 gris terrazo • Revestimiento Baños tejuela cementicia vertical • Aberturas Aluminio anodizado C/ DVH • Termo tanque eléctrico alta recuperación PHILCO 50lts (1 POR CADA BAÑO) • Bachas Johnson • Griferias • FV INOX • Inodoro/bidet ROCA HALL • Mueble cocina bajo/sobre mesada completo • MDF 18mm • color roble americano • bisagras push metálicas/ guías ocultas • Placard en dormitorios completos • MDF 18mm • linea sin manija • bisagras push metálicas • Horno/Anafe eléctrico WHIRPOOL • Iluminación interior y exterior de diseño (tiras led, plafones embutir, spot en baños, spot exterior en ingreso y patio) • Sistema de calefacción por losa radiante eléctrica CONTROLADA POR BLUETOOTH • CERRADURA ELECTRONICA PARA INGRESO • LUCES SMART CONTROLADA POR BLUETOOTH • Parrilla ACERO INOX Y KAMADO -AIRES ACONDICIONADOS EN TODOS LOS AMBIENTES POSIBILIDAD DE VENTA TOTALMENTE AMOBLADA! MUEBLES DE DISEÑO © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.607.236/mes

Necesitas ingresos por $ 14.428.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 378.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 410.000+8.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 410.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Naudir al Lago Central, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

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