Casa en venta en Puertos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 595.000

Casa en venta en Puertos · 5 ambientes

Casa en Venta Al Lago en Puertos, Amarras. 4 Dorm.

Amarras 493 · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
941 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos, 5 ambientes, 196 m², USD 595.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,3% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 3.036 contra USD 1.790 de la mediana (+69,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.790
Mediana m²
200 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 dorm en Puertos

Descripcion

Ubicada en el exclusivo barrio de Amarras en Puertos, esta casa ofrece una oportunidad única para vivir frente al lago, combinando diseño, comodidad y vistas espectaculares. La propiedad, ideal para el uso cotidiano, está diseñada de manera que todas sus ambientes tengan vista al lago. La casa cuenta con una doble entrada: la principal que da acceso al área social y una de servicio que conecta el estacionamiento cubierto para dos autos con la cocina, facilitando la vida diaria. El amplio living comedor se integra con la cocina, que cuenta con una gran isla central. Desde aquí se accede a una galería con parrilla, diseñada para cerrarse con vidrio y ser utilizada todo el año, gracias a la calefacción de losa radiante presente en toda la casa y el toilette exterior que complementa el área social, ideal para disfrutar de reuniones en familia o con amigos apreciando la hermosa vista al jardín y piscina. Además cuenta con un muelle propio donde se puede sentir de cerca la brisa del agua. En la planta baja también se encuentra un dormitorio con baño completo, que puede funcionar como dormitorio de huéspedes, escritorio o dependencia. El lavadero, estratégicamente ubicado cerca de la cocina, cuenta con ventilación y área de guardado. En la planta alta, un espacio abierto puede adaptarse como escritorio o sala de lectura. Dos amplios dormitorios comparten un baño con doble bacha y ducha con mampara, mientras que la suite principal ofrece un gran placard espejado, baño con doble bacha y bañera, y acceso a una terraza con la mejor vista al lago. El barrio tiene seguridad 24 horas, cuenta con amenities como centro de deportes, cancha de paddle, club house, cancha de fútbol y acceso directo al lago. Además de otros servicios que se pueden disfrutar en Puertos como el club deportivo y el club Naútico, esta casa es la perfecta combinación de lujo y funcionalidad. Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.285.928/mes

Necesitas ingresos por $ 21.143.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
Esta propiedad
USD 595.000+50.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 595.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Amarras 493, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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