Casa en venta en El Canton / Puerto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en El Canton / Puerto · 5 ambientes

Casa Chalet en Venta en El Cantón Puerto, El Cantón, Escobar

CANTON PUERTO UF 100 · El Canton / Puerto, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton / Puerto, 5 ambientes, 175 m², USD 240.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.371 contra USD 1.581 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.581
Mediana m²
176 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm en El Canton / Puerto

Descripcion

Ubicada en una de las mejores zonas de Escobar, Barrio El Canton • Puerto uno de los barrios más tranquilos y mejor ubicados del complejo, por su menor cantidad de lotes y su cercanía a Av. de los lagos y acceso a autopista. Ésta propiedad se destaca por su sólida construcción y un entorno verde totalmente consolidado. A diferencia de casas a estrenar, aquí compras metros cuadrados de calidad real y equipamiento completo. • Cerco vivo consolidado 6 años de crecimiento, privacidad inmediata. • Asentamiento estructural: Casa con 7 años de antigüedad. Estructura estabilizada, sin grietas de asentamiento ni vicios ocultos de obra rápida. • Calefacción por losa radiante • Aire acondicionado ya instalados en todos sus ambientes. • Vestidor completo • Pileta con playa húmeda lista para disfrutar. • Todos los servicios instalados funcionando • Gas natural con medidor, no necesita tubos. • Excelentes Aberturas con doble vidrio = Aislamiento de sonidos y temperaturas exteriores. • Postigones de madera corredizos en galería Detalles y ambientes de la misma: • 3 dormitorios, 1 en suite con vestidor y salida al jardín. • Cuarto dormitorio o escritorio • 2 Baños completos • Toilette • Amplia cocina con barra • Living comedor luminoso y muy amplio con grandes ventanales con salida a la galería. • Lavadero con salida a cochera techada • Galería muy amplia con parrilla • Toldo transparente para cerramiento de galería • Postigones corredizos de madera • Gran Jardín con excelente orientación • Pileta con playa húmeda • Cerco vivo tupido de 2 metros que brinda máxima privacidad sin perder luz natural INFORMACIÓN DEL BARRIO: EL CANTÓN – BARRIO PUERTO Un entorno seguro, consolidado y rodeado de naturaleza, con amenities de primer nivel: Pileta Canchas de tenis Cancha de golf Canchas de fútbol y hockey Plaza con juegos para niños Club house con salida a la laguna Market y panadería dentro del barrio Ubicación estratégica, tranquilidad, privacidad. Próximo a MALBA PUERTOS A pocos minutos se encuentra el nuevo centro comercial en la salida de El Cantón, sentido Escobar, con: Supermercado Jumbo Farmacia Dietética Librería Y otros servicios esenciales Todo lo que necesitas, sin alejarte de tu casa. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.099.146/mes

Necesitas ingresos por $ 8.396.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Puerto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 240.000-12.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 240.00029 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en El Canton / Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton / Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CANTON PUERTO UF 100, El Canton / Puerto, el Cazador, Buenos Aires

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