Casa en venta en San Matias · 6 ambientes
Casa en venta
USD 485.000

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en Venta Al Lago en San Matias Area I con Pileta Galería Cerrada de 6 Ambientes de Calidad

San Matias Area I al 100 · San Matias, Belen de Escobar, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
997 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 6 ambientes, 180 m², USD 485.000 (comparada contra 198 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,9% por encima de la mediana del set (USD 299.500). El m² sale USD 2.694 contra USD 1.750 de la mediana (+54,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
198
Mediana precio
USD 299.500
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
180 m²
Comparar con 198 propiedades similares
3 dorm en San Matias

Descripcion

Casa en venta al agua en San Matías, Área I Casa de estilo francés con detalles modernos, desarrollada en una planta sobre un lote de aproximadamente 997 m², con vistas a la laguna. El sector social cuenta con living con techo de doble altura, sala de estar y cocina con comedor integrado. La cocina dispone de muebles laqueados, mesadas de Silestone, horno eléctrico y anafe a gas. Un patio interno aporta luz a los espacios de la casa. El sector privado se compone de una suite principal con vestidor y vista a la laguna, y dos dormitorios con un baño completo compartido. Uno de ellos tiene vista al frente y el otro al agua. Además, cuenta con escritorio o cuarto dormitorio, lavadero independiente y baño de dependencia. En el exterior, la galería techada incluye parrilla, barra y bacha. El jardín cuenta con riego, muelle y piscina de 8 por 3,5 metros con borde infinito, playa húmeda e iluminación. Dispone también de baño exterior, ducha para uso de la piscina y cochera cubierta con pérgola de hierro. La propiedad cuenta con losa radiante sectorizada en el interior y la galería, caldera dual Peisa, aberturas de aluminio negro con doble vidrio hermético y mosquiteros, pisos símil madera y preinstalación eléctrica para aire acondicionado. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.275.637/mes

Necesitas ingresos por $ 17.102.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Matias Area I al 100, San Matias, Belen de Escobar, Escobar

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