P Proppies
Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
= $ 609,9 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa Venta Barrio San Matias con Piscina Infinita

Casa Venta Barrio San Matias Con Piscina Infinita · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 5 ambientes, 203 m², USD 390.000 (comparada contra 142 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 1.921 contra USD 1.933 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
142
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.933
Mediana m²
194 m²
Comparar con 142 propiedades similares
4 dorm en San Matias

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] ESPECTACULAR CASA EN ESQUINA, DESARROLLADA EN DOS PLANTAS | PISCINA INFINITA BARRIO SAN MATIAS, AREA 3 • SE ENTREGA MAYO 2027 Diseño moderno, ambientes amplios y detalles de categoría. Implantada sobre un lote en esquina de 984 m², esta propiedad combina arquitectura, confort y espacios pensados para disfrutar en familia. SUPERFICIES Lote: 984 m² aprox. Superficie cubierta: 203 m². Superficie semicubierta: 67,48 m². Superficie total informada: 270,94 m². PLANTA BAJA Hall de ingreso y baulera. Amplio living, sala de estar, cocina y comedor integrados. Escritorio independiente. Lavadero y baño de dependencia. Amplia galería cubierta con parrilla, barra y bacha, ideal para reuniones familiares y con amigos. Baño exterior y ducha para piscina. PLANTA ALTA 3 dormitorios, principal en suite con vestidor completo. Suite principal con terraza privada y amplia vista al jardín. Dos dormitorios secundarios con baño completo compartido y vistas al frente y al parque. EXTERIOR Y DETALLES DE CATEGORÍA Piscina de 8 x 3,5 m con borde infinito, playa húmeda e iluminación. Muelle. Cochera con pérgola. Calefacción por losa radiante sectorizada, incluso en galería. Aberturas de aluminio negro con doble vidrio DVH. Pisos de porcelanato y terminaciones de calidad. Cocina equipada con mesada de Silestone, horno eléctrico y anafe a gas. Una propiedad que se destaca por su amplio lote en esquina, sus espacios sociales y su suite con terraza privada, combinando comodidad y diseño en cada ambiente. CANDAOSA PROPIEDADES Contactanos y coordiná tu visita. BARRIO PRIVADO SAN MATÍAS ESCOBAR Ubicado en Ingeniero Maschwitz, partido de Escobar, con excelente acceso desde Panamericana, km 44, San Matías es un barrio privado consolidado que se destaca por su entorno natural, amplias arboledas y hermosas lagunas. Desarrollado sobre más de 200 hectáreas, ofrece un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y calidad de vida, rodeados de naturaleza. AMENITIES Y SERVICIOS: Dos grandes lagunas con muelles de uso común. Club House social y deportivo. Canchas de tenis, fútbol y usos múltiples. Piscina de uso común. Plaza de juegos infantiles. Amplios espacios verdes y arboledas. Seguridad y control de accesos las 24 horas. Servicios de agua, gas natural, electricidad y cloacas. San Matías combina naturaleza, deporte y vida familiar en un entorno privilegiado de Zona Norte, ideal para disfrutar todo el año. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.464.726/mes

Necesitas ingresos por $ 13.858.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 622 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 390.000+8.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 518 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa Venta Barrio San Matias Con Piscina Infinita, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Matias

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Casa en venta
WhatsApp