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Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 468.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 722,1 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,4 M

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa a Estrenar a La Laguna en Venta. Barrio Cerrado, Escobar, Gba Norte

San Matías a la Laguna · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
993 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 5 ambientes, 184 m², USD 468.000 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 2.543 contra USD 1.989 de la mediana (+27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
111
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.989
Mediana m²
185 m²
Comparar con 111 propiedades similares
4 dorm en San Matias

Descripcion

Casa a estrenar en venta. Desarrollada en una planta. Implantada sobre un lote de casi 1000m2 con fondo a la laguna en el área 1 del Barrio Cerrado San Matías. Superficie Total: 203 m2 Superficie Pileta: 8x3,5 mts Porche y entrada principal al living comedor. En el ala derecha, gran cocina en U dando al frente, lavadero con entrada lateral. Galería con barra, parrilla y depósito. En el ala izquierda nos encontramos con un escritorio o 4to dormitorio dando al frente y un baño completo que puede servir como toilette. Patio interno que aporta luz natural. Dos dormitorios con placard, comparten un baño completo. Suite principal con vestidor y baño. Características Generales: Estructura y Construcción Construida sobre platea con columnas, vigas y losa de hormigón H21. Revoques con fino, terminación interior con enduido y yeso. Impermeabilización de membrana en losa (garantía 5 años, no cubre perforaciones). Instalaciones Agua: Caños de termofusión, cisterna y bomba presurizadora ESPA. Gas: Conexión de gas natural con caños SIGAS. Electricidad: Materiales homologados, cajas con disyuntores de 20A y 15A por ambiente, instalación para AA (20A con disyuntor), jabalina enterrada a 1,5 m con fondo de sal. Calefacción: Losa radiante, caldera dual FERROLI italiana (24). Interiores Cocina: Amoblamiento de melamina laqueada blanca, horno, anafe, grifería FV/Roca/Peirano (línea Puelo/Arizona según stock), mesada de mármol (según stock). Lavadero: Mueble bajo mesada de melamina, mesada de mármol, grifería FV/Peirano (línea Arizona/Puelo según stock). Living y Comedor: Terminación con molduras en techos. Dormitorios: Frentes e interiores de placard, dormitorio en suite con vestidor completo. Pisos: Porcelanato Alberdi, Lourdes, Don Pietro, Cerro Negro o Lume (según stock), medidas 60x60 cm, 90x60 cm, 90x35 cm o 120x20 cm (a elección). Exteriores Galería: Parrilla y bacha Mi Pileta/Johnson. Piscina: 8x3,5 m, pintada de blanco con guarda y luces. Muelle sobre la laguna. -----------------------------------------------BARRIO CERRADO SAN MATIAS ----------------------------------------------- Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Somos de la zona de Maschwitz, Escobar. ----------------------------------------------- Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. ------------------------------------------------ Somos ESTEVEZ Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200). Código de propiedad: EPN5887 HO Ver datos Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 500.994
Precio del aviso
USD 468.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.326
Sellos y tasas~1%
USD 4.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.101.842/mes

Necesitas ingresos por $ 16.407.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 591 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
Esta propiedad
USD 468.000+30.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 468.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Matías a la Laguna, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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