Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Venta, Casa Amoblada en Una Planta, 3 Dorm., Pileta, Gran Parque, Barrio Cerrado, Escobar

San Matias, Area 4. Lote Interno. Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
845 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 5 ambientes, 132 m², USD 280.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 2.121 contra USD 1.767 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.767
Mediana m²
154 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm en San Matias

Descripcion

VENTA – CASA AMOBLADA EN UNA PLANTA – 3 DORMITORIOS – PISCINA – SAN MATÍAS, ÁREA 4 Casa moderna, cálida y totalmente equipada, de una planta, sobre un lote interno de 800 m². El jardín está parquizado, con riego automático y piscina. SE VENDE AMOBLADAIncluye cortinas, cuadros, sillones, mesas y camas. No incluye electrodomésticos. SUPERFICIES Y DATOS Lote: 800 m² Cubierta: 155 m² Ambientes: 5 Antigüedad: 9 años Orientación: noroeste Estado: excelente DISTRIBUCIÓN Entrada Principal + Toilette. Amplio Living comedor con grandes ventanales y estufa Tromen de doble vista (hacia el living y la galería) Cocina abierta con barra, Anafe y horno eléctrico. Entrada de servicio + Lavadero. Dependencia con baño completo. En la parte privada cuenta con 2 dormitorios con placard y aire acondicionado, con baño completo compartido Dormitorio principal en suite, con vestidor, aire acondicionado y salida por puerta ventana al jardín y la pileta. En el Exterior, Galería con parrilla, estufa Tromen y ventilador de techo Baño completo exterior de pileta. 2 cocheras cubiertas por una pergola. Lote totalmente parquizado, con riego automático Pileta con borde atérmico, playa seca y bomba. INSTALACIONES Y TERMINACIONES Calefacción por losa radiante con caldera eléctrica. Agua caliente con termotanque eléctrico Conexión de gas lista en el pilar, para conectar de inmediato Aberturas con DVH y mosquiteros Pisos de porcelanato Cortinas roller screen, blackout y de gasa ———————————————————————— BARRIO CERRADO SAN MATÍAS – ESCOBAR ———————————————————————— San Matías tiene acceso directo desde Panamericana, ramal Escobar-Campana km 44, por 4 km de camino asfaltado, iluminado y de doble vía por mano. Cuenta con dos ingresos para una circulación ágil. El barrio tiene 26 hectáreas de laguna con muelles de uso común, y un amplio sector deportivo con canchas de tenis, fútbol y usos múltiples. Tiene pileta común, Club House deportivo y social, plaza de juegos para chicos, y restaurante con almacén. Conocemos San Matías desde sus inicios y te asesoramos con la experiencia que ganamos acompañando el desarrollo del barrio. Tenemos una amplia cartera de lotes y casas en los principales barrios de Escobar (San Matías, El Cantón, Puertos, El Naudir, entre otros), opciones apto crédito y propiedades en Zona Norte y CABA. Tu confianza es nuestro mayor logro. Contactanos para más información. -------------- Código de Referencia: RHO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.468.409/mes

Necesitas ingresos por $ 9.873.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 5 en la zona
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Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.8%
Esta propiedad
USD 280.000-22.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 280.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 541 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Matias, Area 4. Lote Interno. Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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