Terreno de 2680 m2 frente ruta 11 km 110, Victoria

Ruta Provincial 11 0 · Victoria, Entre Rios

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 2.680 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Victoria, 2680 m², USD 51.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² de lote sale USD 19 contra USD 14 de la mediana (+38,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 15,0% desde el 21/09/2026 (de USD 60.000 a USD 51.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 34.000
Mediana precio/m²: USD 14
Mediana m²: 2720 m²

Comparar con 22 propiedades similares

Descripcion

¡Atención inversores! Lote estratégico sobre la Ruta Provincial Nº 11, KM 110, con construcciones incluidas. Este terreno no solo ofrece la máxima visibilidad comercial por estar sobre la ruta, sino que ya cuenta con una edificación de 100 m² dividida en dos unidades listas para habitar o alquilar. Superficie Total: 2.680,70 m² Medidas: 49,00 mts de frente x 54,901 mts de fondo. Ubicación: Frente directo sobre la RP Nº 11. Mejoras: • Construcción de 100 m² totales que constan de 2 departamentos. • Pozo de agua en funcionamiento • Luz Distribución de cada uno: 1 dormitorio, baño completo y cocina-comedor integrada. Unidades ideales para renta. Ideal para proyecto comercial, complejo de alquileres o vivienda con negocio al frente. ¡No te lo pierdas!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 446.880/mes

Necesitas ingresos por $ 1.787.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

235,3% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-15.0% total

21 de sept de 2026USD 60.000 → USD 57.000-5.00%
18 de oct de 2026USD 57.000 → USD 51.000-10.53%

Ubicacion

Ruta Provincial 11 0, Victoria, Entre Rios

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