Terreno 2400 m2 a 50 metros de ruta 11, Victoria

Ruta Provincial 11 0 · Victoria, Entre Rios

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 2.402 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Victoria, 2402 m², USD 33.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 14 contra USD 19 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 21,4% desde el 21/09/2026 (de USD 42.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 19
Mediana m²: 2531 m²

Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

La oportunidad perfecta para quienes buscan metros cuadrados, ubicación y buen precio. Este lote ofrece una excelente relación costo-beneficio, ideal tanto para desarrollo residencial, quintas o proyectos comerciales que requieran cercanía a la ruta pero con la tranquilidad de un acceso mejorado. Superficie Total: 2.402,00 m² Medidas: 45,00 mts de frente x 53,55 mts de fondo. Ubicación: A solo 50 metros de la Ruta Provincial Nº 11 por camino público mejorado. Rápido acceso y excelente entorno. Precio: U$D 47.000 ¡Una inversión inteligente! Coordiná tu visita hoy mismo.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 288.801/mes

Necesitas ingresos por $ 1.155.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

363,6% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-21.4% total

21 de sept de 2026USD 42.000 → USD 37.000-11.90%
18 de oct de 2026USD 37.000 → USD 33.000-10.81%

Ubicacion

Ruta Provincial 11 0, Victoria, Entre Rios

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