Terreno 3750m2 con platea de hormigón a mts de R11

Ruta Provincial 11 0 · Victoria, Entre Rios

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 3.753 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Victoria, 3753 m², USD 63.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 17 contra USD 31 de la mediana (-45,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,0% desde el 21/09/2026 (de USD 75.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 31
Mediana m²: 3650 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión con mejoras clave ya listas para usar! Ubicado a solo 70 metros de la Ruta Provincial Nº 11, con acceso por camino público mejorado, este lote destaca por su gran superficie y una base estructural ideal para galpón o depósito. Superficie Total: 3.753,80 m² Medidas: 71,25 mts de frente x 52,68 mts de fondo. Mejoras: Cuenta con una platea de hormigón de 400 m² ya construida, lista para levantar un galpón. Ubicación: A pasos de la RP 11, garantizando una excelente conectividad y accesibilidad para vehículos pesados o logística. Precio: U$D 84.000 ¡Consultá para más información o coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 490.691/mes

Necesitas ingresos por $ 1.962.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

214,3% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-25.3% total

21 de sept de 2026USD 75.000 → USD 63.000-16.00%
18 de oct de 2026USD 63.000 → USD 56.000-11.11%

Ubicacion

Ruta Provincial 11 0, Victoria, Entre Rios

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