P Proppies
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Local en venta
USD 159.000
= $ 245,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Local en venta en Barrio oeste

Queres una excelente renta o instalar tu propio negocio

Avenida Rocamora 102 · Barrio oeste, Gualeguaychu, Entre Rios

Caracteristicas

Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio oeste, 180 m² cubiertos, USD 159.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 144.500). El m² sale USD 883 contra USD 878 de la mediana (+0,6%). Tiene 20 m de frente.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 144.500
Mediana precio/m²
USD 878
Mediana m²
164 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio oeste

Descripcion

[MANABIENES-583] MANA BIENES RAÍCES VENDE ¡ESQUINA COMERCIAL CON RENTA EN PLENO CENTRO! San Martín y Rocamora Gualeguaychú U$S 159.000 Expensas $ 230.000 ¿Buscás una inversión sólida con ingresos desde el primer día? Esta propiedad reúne ubicación, visibilidad y excelente rentabilidad. Características: Dos locales comerciales en una única matrícula. Esquina de máxima exposición. Actualmente con renta. Importante depósito en subsuelo. Ideal para inversores o para desarrollar tu propio negocio. 2 Medidores de luz independientes. Contratos vigentes con firmas certificadas. Expensas e impuestos bajos. Superficie total: 143 m² Local 1 50 m² Amplia vidriera Privado Baño Local 2 33 m² en planta principal Amplia vidriera Baño Acceso a depósito de aproximadamente 60 m² en subsuelo Renta aproximada: $1.400.000 mensuales. RENTA 7%+ Una esquina comercial de las más buscadas de Gualeguaychú, ideal para generar ingresos o potenciar tu marca en una ubicación estratégica. Consultanos y coordiná una visita. 3446-646105 • 586943 Otros Servicios: Vidriera Entre calles: 25 de Mayo y Bolivar Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.392.762/mes

Necesitas ingresos por $ 5.571.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rocamora 102, Barrio oeste, Gualeguaychu, Entre Rios

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