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Casa en venta

USD 78.000

= $ 120,3 M

Cuota UVA desde $ 683.242/mes · ingresos $ 2,7 M

Venta de casa. Sistema construccion al costo en Gualeguaychú

Miguel De Cervantes 836 · Gualeguaychu, Entre Rios

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gualeguaychu, 2 dormitorios, 70 m², USD 78.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.114 contra USD 947 de la mediana (+17,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 30 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 68.500
Mediana precio/m²: USD 947
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 70 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

[MANABIENES-578] Cervantes N° 838. Casas en Construcción al costo. CONSULTE OPCION PARA RENTA Casa planta baja. 2 dormitorios, 2 patios, entrada de auto y jardín, baño y cocina comedor. Superficie total 125 m². Frente 5 m. Fondo 25 m. Superficie construida 70 m². Servicios de luz, agua, cloaca, gas y asfalto. Acepta permuta Otros Servicios: Patio Entre calles: Seguí y Smith Orientación: Sur

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 683.242/mes

Necesitas ingresos por $ 2.732.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Autoservicio Norte · Avenida Primera Junta8 min · 520 m

La Monumental · Avenida Primera Junta8 min · 523 m

Fruteria y Verduleria Dulce Limon11 min · 710 m

Educacion · 43 en la zona

CORONEL ROSENDO M. FRAGA 8 · inicial/primaria · publica8 min · 524 m

PRIV. CENTRO CAPACITACION TECNICA 160 · adultos · privada9 min · 572 m

PRIV. NAZARETH 133 · inicial · privada9 min · 603 m

Espacios verdes

Plazoleta Pablo Haedo13 min · 820 m

Panozzo13 min · 830 m

Plaza Urquiza14 min · 894 m

Salud

C.A.P.S. JUAN JOSE FRANCO · centro de salud · publico9 min · 558 m

CAPS LA CUCHILLA · centro de salud · publico10 min · 622 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel De Cervantes 836, Gualeguaychu, Entre Rios

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