Local en venta

USD 450.000

= $ 694,8 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Espectacular Esquina en Gualeguay

Alfredo Palacios y 9 de Julio 100 · Gualeguay, Entre Rios

Publicado hace 1 mes

Baños: 4
Cochera: 1
Sup. cubierta: 754 m²
Sup. total: 823 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Gualeguay, 754 m² cubiertos, USD 450.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 15/09/2026 (de USD 490.000 a USD 450.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Espectacular esquina a solo dos cuadras de la plaza central y de calle San Antonio! Propiedad única, compuesta por cuatro locales comerciales con frentes sobre Alfredo Palacios y 9 de Julio, en una ubicación estratégica y de gran proyección Cuenta con una superficie total de 822 m², ideal para desarrollo o inversión inmobiliaria Su amplitud permite múltiples posibilidades: aprovechar los locales existentes, construir un edificio de departamentos o combinar ambos conceptos, conservando los locales al frente y edificando en el centro del terreno Por su ubicación privilegiada, dimensiones excepcionales y gran potencial de rentabilidad, esta propiedad representa una oportunidad única de inversión No dudes en consultar para recibir más información

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.947.147/mes

Necesitas ingresos por $ 15.788.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,6% anual

Alquiler esperable

$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Mercado Modelo · Segundo Gianello3 min · 177 m

Mas que un antojo4 min · 263 m

Carniceria San Ramon · Rivadavia 1524 min · 287 m

Educacion · 51 en la zona

OLEGARIO V.ANDRADE TECNICA 2 · secundaria · publica2 min · 107 m

ESCUELA DE MUSICA ISIDRO MAIZTEGUI · otros · publica2 min · 118 m

OPORTUNIDADES GUALEGUAY · adultos · publica2 min · 143 m

Espacios verdes

Parque Constitucion8 min · 524 m

parque intendente bogdan10 min · 618 m

Plaza San Martin11 min · 682 m

Salud · 4 en la zona

ASISTENCIA PUBLICA · centro de salud · publico2 min · 145 m

CENTRO MEDICO LAS COLINAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 179 m

CLINICA PRESTACIONES ASISTENCIALES C.E.M. S.A. · hospital/clinica · privado4 min · 242 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total

15 de sept de 2026USD 490.000 → USD 450.000-8.16%

Ubicacion

Alfredo Palacios y 9 de Julio 100, Gualeguay, Entre Rios

Abrir en Google Maps