Local en venta

USD 490.000

= $ 752,2 M

Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,1 M

Espectacular Esquina en Gualeguay

Alfredo Palacios y 9 de Julio 100 · Gualeguay, Entre Rios

Publicado hoy

Baños: 4
Cochera: 1
Sup. cubierta: 754 m²
Sup. total: 823 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Gualeguay, 754 m² cubiertos, USD 490.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 650 contra USD 623 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 490.000
Mediana precio/m²: USD 623
Mediana m²: 788 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Espectacular esquina a solo dos cuadras de la plaza central y de calle San Antonio! Propiedad única, compuesta por cuatro locales comerciales con frentes sobre Alfredo Palacios y 9 de Julio, en una ubicación estratégica y de gran proyección Cuenta con una superficie total de 822 m², ideal para desarrollo o inversión inmobiliaria Su amplitud permite múltiples posibilidades: aprovechar los locales existentes, construir un edificio de departamentos o combinar ambos conceptos, conservando los locales al frente y edificando en el centro del terreno Por su ubicación privilegiada, dimensiones excepcionales y gran potencial de rentabilidad, esta propiedad representa una oportunidad única de inversión No dudes en consultar para recibir más información

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.273.231/mes

Necesitas ingresos por $ 17.092.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,6% anual

Alquiler esperable

$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfredo Palacios y 9 de Julio 100, Gualeguay, Entre Rios

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