Departamento premium de 2 dormitorios en C. del U.

Departamento en venta

USD 140.000

+ ARS 156.000 de expensas

= $ 213,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Departamento premium de 2 dormitorios en C. del U.

Calle Pública 425 0 · Concepcion del Uruguay, Entre Rios

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 66 m²
Sup. total: 73 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Concepcion del Uruguay, 3 ambientes, 66 m², USD 140.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 104.000). El m² sale USD 2.121 contra USD 1.609 de la mediana (+31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 104.000
Mediana precio/m²: USD 1.609
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

2 dormitorios con placares con frente de tres puertas corredizas; Estar • comedor; Cocina con barra integrada equipada con mesada de granito negro Brasil, alacenas y bajo mesadas marca “Reno” en mdf con recubrimiento de PVC; y lavadero; Baño completo con mampara de vidrio templado corrediza en ducha; Balcón terraza; Aire acondicionado BGH Inverter Frío/Calor con distribución central a cada ambiente. Sistema de Smart control termostatos ambientes en cada dormitorio; Agua caliente central Portero visor interno cuenta con un Panel Dahua DHI-VTH5221D instalado en barra desayunadora, sensores de humo y gas en cocina

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.213.050/mes

Necesitas ingresos por $ 4.852.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Pública 425 0, Concepcion del Uruguay, Entre Rios

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