Propiedad en venta en Observatorio · 1 ambiente
Propiedad en venta
USD 72.000
+ ARS 170.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Observatorio · 1 ambiente

Local comercial a la venta en av pueyrredon barrio observatorio 46 m2

Avenida J. M. de Pueyrredón 864 , Piso pb, Observatorio · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Observatorio, USD 72.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 59.750).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 59.750
Mediana precio/m²
USD 1.224
Mediana m²
45 m²
Comparar con 69 propiedades similares
en Observatorio

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA AV. PUEYRREDÓN | BARRIO OBSERVATORIO Excelente local comercial ubicado sobre Av. Pueyrredón, en Barrio Observatorio, dentro de la reconocida Torre O'Dogan. La unidad cuenta con 46 m² y se destaca por sus 6,60 metros de frente, ofreciendo una excelente presencia comercial y un espacio amplio y versátil para diferentes actividades. La propiedad dispone de: Gran salón principal. 6,60 metros de frente. Cocina. 2 baños. Balcón. Actualmente, el local se encuentra alquilado, convirtiéndolo en una interesante alternativa para quienes buscan una propiedad comercial con renta vigente. Ubicación: Av. Pueyrredón Barrio Observatorio Superficie: 46 m² Frente: 6,60 m Baños: 2 Cocina: Sí Balcón: Sí Actualmente alquilado Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.053/mes

Necesitas ingresos por $ 2.524.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Fruteria y Verduleria Nico2 min · 157 m
Don Fausto Panaderia3 min · 164 m
Frutas y Hortalizas La Suerte · Avenida Pueyrredon 9903 min · 172 m
Educacion · 33 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica6 min · 354 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica7 min · 423 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica7 min · 427 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 59 m
Plaza Jose Antonio Balseiro6 min · 415 m
Paseo El Abrojal9 min · 553 m
Salud · 31 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION LIC. QUINTERO CURET, MARIA SOLEDAD · centro de salud · privado2 min · 150 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida J. M. de Pueyrredón 864 , Piso pb, Observatorio, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Propiedad en venta
WhatsApp