Propiedad en venta en Alto Alberdi
Propiedad en venta
USD 224.900

Propiedad en venta en Alto Alberdi

Venta lote 700 m2 ideal desarrollo a mts av colón

Coronel Pedro Zanni 100, Alto Alberdi · Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
697 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alto Alberdi, USD 224.900 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 224.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
33
Mediana precio
USD 224.900
Mediana precio/m²
USD 321
Mediana m²
625 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Alto Alberdi

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Marcelo Cuevas El equipo de RE/MAX Boulevard, a cargo de la corredora inmobiliaria MARIANA CARRIZO CPCPI 5236, tiene el agrado de presentar esta magnífica propiedad: Propiedad compuesta por dos inmuebles colindantes (casa + terreno), ubicada sobre calle Pedro Zanni 183, a escasos metros de Av. Colón y a solo 5 minutos del Centro de la ciudad. Se trata de una ubicación estratégica, dentro de un entorno urbano consolidado, ideal para proyectos de vivienda colectiva y usos mixtos, en una zona con fuerte proceso de renovación y valorización. ¬ Superficie total: 697 m² ¬ Superficie construida: 173 m² ¬ Frente: 19,70 m ¬ Construcción existente a demoler ¬ ESCRITURA inmediata Ocupación del Suelo Las características básicas de regulación por zona según la Normativa de Ocupación vigente deberán respetar también las disposiciones relativas a Línea de Edificación y Centro de Manzana N° de Ordenanza • Perfil 8256-C2 Ordenanza Original Ord. 8256/86 Ordenanza Modificatoria Ord. 12483/15 Perfil/Zona C2 Gráfico PERFIL XXIV • GRAFICO N°17 Carácter Urbanístico CONFORMACIÓN LINEAL, CANDIDATA A RENOVACIÓN CON USOS MIXTOS. VIVIENDA COLECTIVA CON DENSIFICACIÓN POBLACIONAL RELATIVA Actividad Industrial MAXIMA RESTRICCION FOS 80 % Retiro Frente S/ Linea de Edificación. A partir de los 8 m de altura retiro a 12 m del Eje de calle. Altura sobre Línea Municipal: 8 Altura Máxima: 23.5 Plano a 45° NO Máxima Cantidad de Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 1 piso Máxima Cantidad de Pisos: Planta Baja + 7 pisos Observaciones Verificar Perfil según gráfico para parcelas frentistas a calles con anchos menores a 20m o mayor a 20m que perfil corresponde. Información adicional: CORREDOR: AFECTA A PARCELAS FRENTISTAS A AV. COLON Y PLAZA JERONIMO DEL BARCO ¬ Valor agregado: Una propiedad ideal para desarrollos inmobiliarios de mediana densidad, con excelente frente, normativa favorable y una ubicación clave sobre uno de los principales corredores de la ciudad. En RE/MAX, le ponemos el corazón a tus sueños. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.631
Precio del aviso
USD 224.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.443
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.124
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.988.538/mes

Necesitas ingresos por $ 7.954.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Pedro Zanni 100, Alto Alberdi, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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