Propiedad en venta en Alta Cordoba

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: German Parer RE/MAX VENDE EXCEPCIONAL TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN B° COFICO Ubicado sobre calle San Martín 1256, con salida también por Carlos Tillard 1269, este importante inmueble representa una oportunidad única para desarrollistas e inversores que buscan concretar un proyecto residencial y comercial en una de las zonas con mayor demanda y consolidación de la ciudad de Córdoba. Con una superficie total de 1.552 m² y doble acceso desde dos calles, el terreno reúne características poco frecuentes por su escala, versatilidad y potencial constructivo. Indicadores Urbanísticos • Superficie de terreno: 1.552 m² • FOS: 80% (363 m² respetando pulmón de manzana) • Retiro mínimo de frente: 3 metros • Altura máxima permitida: 21,99 metros • Factibilidad: Planta Baja + 6 pisos • Potencial estimado de construcción: 2.100 m² vendibles • Circulaciones estimadas: 72 m² por planta Proyecto estimado para: Planta Baja: • 2 locales comerciales de 50 m² cada uno + 4 departamentos de 1 dormitorio de 50 m² cada uno. Primer a Sexto Piso: • 6 departamentos de 1 dormitorio por planta. Total estimado: 36 unidades residenciales en altura. Cantidad total proyectada: 42 unidades. 2.100 m² aproximados de superficie vendible. Su doble frente y accesibilidad permiten optimizar la distribución del proyecto, la circulación interna y el desarrollo de espacios comerciales y residenciales. Actualmente el inmueble cuenta con una vivienda y un galpón construidos, aportando versatilidad para distintas estrategias de inversión mientras se desarrolla el proyecto definitivo. Ubicación Estratégica Emplazado en Barrio Alta Córdoba, uno de los sectores más consolidados y demandados de la ciudad, con excelente conectividad, cercanía al centro, servicios, transporte público, comercios, centros educativos y espacios recreativos. Una oportunidad ideal para desarrollistas que buscan maximizar rentabilidad mediante un proyecto residencial con locales comerciales en una ubicación de permanente valorización. Consulte por estudio de factibilidad completo y documentación disponible. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD! CONTACTANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.