Propiedad en venta

USD 1.500.000

= $ 2.334 M

Cuota UVA desde $ 13,3 M/mes · ingresos $ 53 M

Propiedad en venta en Monserrat

Terrreno triple frente en venta | monserrat | 8500m vendibles

Chile 1400, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Sup. total: 940 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Monserrat, USD 1.500.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 950.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 61
Mediana precio: USD 950.000
Mediana precio/m²: USD 1.054
Mediana m²: 909 m²

Comparar con 61 propiedades similares

en Monserrat

Descripcion

Venta de lote con excelente potencial constructivo y escala ideal para proyectos residenciales o estudiantiles. Ubicación de alta demanda y rentabilidad asegurada. Terreno en venta estratégicamente ubicado en Monserrat, ideal para desarrollo. ESTUDIO DE PRE FACTIBILIDAD A DISPOSICIóN Medidas y datos de la Parcela Superficie total: 948,2 m2 Protección histórica: Desestimada Exención de Troneras L.F.I : 27.35m L.I.B: 36.96 m • Sin intersección Retiro de fondo 8m Corredor Medio • 4 Alta mixtura de usos Morfología proyectada: 31.20 M SS1 (58 Cocheras) + PB + 10 Plantas Tipo + 2 Retiros. Superficie máxima edificable: 10.536 m2 Superficie vendible: 8516 m2 Zona en pleno desarrollo y con demanda creciente de turistas y estudiantes. A metros de Av. 9 de julio. Zona deUniversidades, cercanía a UADE. Excelente conectividad, incluyendo varias de lineas de colectivo y SUBTE Para más información contactanos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.635.150

Precio del aviso: USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%: USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%: USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.258.554/mes

Necesitas ingresos por $ 53.034.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chile 1400, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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