Propiedad en venta en Villa Ortuzar
Propiedad en venta
USD 440.000

Propiedad en venta en Villa Ortuzar

Edificio en construcción de 820m²

Girardot 1300, Villa Ortuzar · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ortuzar, USD 440.000 (comparada contra 1156 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,6% por encima de la mediana del set (USD 195.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1156
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
57 m²
Comparar con 1.156 propiedades similares
en Villa Ortuzar

Descripcion

Venta de Edificio en construcción en Villa Ortúzar Oportunidad para desarrolladores e inversores. A pocos metros de Av. Triunvirato, Av. de los Incas, la estación Tronador de la Línea B y con rápido acceso a los principales corredores de la zona. Se ofrece a la venta el desarrollo, ubicado sobre Girardot 1389, frente a Plaza Antonio Malaver, en una de las zonas con mayor proyección de Villa Ortúzar. El proyecto se desarrolla sobre un lote de 153,62 m² y contempla una superficie total de 819,93 m², distribuidos en Subsuelo, Planta Baja, 7 pisos y azotea. Incluye local comercial, unidades de 1, 2 y 3 ambientes, un dúplex de 4 ambientes y espacios comunes con SUM, piscina, solárium y parrilla. La obra se comercializa con un importante grado de avance, contando con la estructura principal ejecutada y el proyecto aprobado, lo que permite reducir tiempos de desarrollo y minimizar el riesgo de la etapa inicial. Le Brique Propiedades Inmobiliaria Villa Ortuzar Le Brique Propiedades Tasaciones Villa Ortuzar Le Brique

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.870.930/mes

Necesitas ingresos por $ 15.483.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Vital · Tronador 4004 min · 227 m
Minimercado4 min · 267 m
El Sol6 min · 364 m
Educacion · 26 en la zona
GRAL. JUAN ANTONIO LAVALLEJA · primaria · publica3 min · 208 m
ESC. DE COM. Nº 24 DALMACIO VELEZ SARSFIELD DE 14 · secundaria · publica5 min · 324 m
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Antonio Malaver2 min · 130 m
Plaza Elcano6 min · 357 m
Plazoleta Osvaldo Fresedo6 min · 363 m
Salud · 7 en la zona
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado6 min · 392 m
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado7 min · 468 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Girardot 1300, Villa Ortuzar, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 440.000
Propiedad en venta
WhatsApp