Propiedad en venta en Retiro
Propiedad en venta
USD 659.000
+ ARS 1.500.000 de expensas

Propiedad en venta en Retiro

Local - venta - argentina, capital federal - alem 822

Avenida Leandro N. Alem 800, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Retiro, USD 659.000 (comparada contra 228 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por encima de la mediana del set (USD 560.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
228
Mediana precio
USD 560.000
Mediana precio/m²
USD 2.517
Mediana m²
226 m²
Comparar con 228 propiedades similares
en Retiro

Descripcion

LOCAL EN VENTA ZONA RETIRO Excelente local ubicado sobre avenida Leandro N. Alem a metros de Avenida Córdoba. El mismo consta de un frente aproximado de 8 metros. Tratándose de una gran planta libre actualmente con algunas divisiones lo que lo hace ideal para un local de atención al público y uso administrativo o bien comercial. Se encuentra en excelente estado. Posee aire acondicionado por splits y calefacción central. Dos baños y kitchinette. El edificio cuenta con guardia las 24 horas. LEPORE PROPIEDADES / C. Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 718.376
Precio del aviso
USD 659.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.948
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.896

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.785.992/mes

Necesitas ingresos por $ 23.143.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 164.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 94 en la zona
Open 25 HS1 min · 26 m
Panaderia Las 3 · Tres Sargentos 366-3701 min · 60 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Leandro N. Alem 7502 min · 110 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada3 min · 164 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada3 min · 180 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Leopoldo Torre Nilson4 min · 238 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 260 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz6 min · 385 m
Salud · 32 en la zona
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social5 min · 292 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 317 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem 800, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 659.000
Propiedad en venta
WhatsApp