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Propiedad en venta en Villa Urquiza
Propiedad en venta
USD 750.000
= $ 1.159,2 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,3 M

Propiedad en venta en Villa Urquiza

Venta local comercial en esquina ideal franquicia gastronom

Avenida Monroe 4400, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Urquiza, USD 750.000 (comparada contra 261 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 97,4% por encima de la mediana del set (USD 380.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
261
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.606
Mediana m²
238 m²
Comparar con 261 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

[GARCIAENRI-2829] GRAN LOCAL EN ESQUINA DE MONROE Y MARIANO ACHA, EN PLANTA BAJA 143 M2, SOTANO DE 108 M2, CON COCHAVA DE 6 METROS, VIDRIERA POR MARIANO ACHA 21,73 METROS, POR MONROE 4,35 METROS, A CONSTRUIR, CON PLANOS DE OBRA APROBADOS.- IDEAL FRANQUICIAS Y GASTRONOMIA, APTO TODO DESTINO. FORMA DE PAGO: 50 % AL BOLETO Y SALDO EN CUOTAS HASTA LA POSESIÓN Y/O ESCRITURACIÓN.- Ambientes: Local (11.6x8.47) Local (4.71x10.13) Baño (1.5x3) Sótano (8.31x13.05) Otros Servicios: Control de ingreso, Rampa para silla de ruedas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.584.968/mes

Necesitas ingresos por $ 26.339.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Monroe 4400, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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